文档介绍：1
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报告结构
市场分析
项目定位
整体市场背景
客户定位
区域市场分析
竞争产品分析
营销策略
地块分析
形象定位
规划建议
近期首要工作
营销推广
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主城区
北进
西拓
现代工业产业带
生态、旅游产业带
软件、教育产业带
大连未来的主城区由旅顺口区和原有中心城区中山
区、西岗区、沙河口区、甘井子共同组成，承担“西拓”的职能
沿旅顺南路由东北财经大学至旅顺口城区的塔河
湾，形成以软件产业、大学园区为先导的旅顺南路
软件、教育产业带
沿旅顺中路以发展生态旅游和观光农业为主，建设
大规模的森林公园
沿旅顺北路和渤海岸线的土羊高速公路、烟大铁路
线规划的双岛江西、三涧长城、营城子和北海四个
工业组团形成旅顺北路石油化工及现代工业发展带
充分利用黄、渤海岸线的天然海滨风景资源规划形
成海滨旅游产业发展带
现代工业产业带
生态、旅游产业带
软件、教育产业带
现代工业产业带
生态、旅游产业带
软件、教育产业带
现代工业产业带
生态、旅游产业带
软件、教育产业带
3
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市内周边区域住宅均价
新城区区域参考价格
老城区区域参考价格
价格
区域
旅顺07年区域参考价格
5000
4300
4800
3800
开发区区域参考价格
制约线
4
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旅顺老城区板块楼盘概况
项目名称
开发商
占地面积万㎡
建筑面积 万㎡
建筑规模
总户数
（户）
户型面积（㎡）
主力户型 ㎡
价格情况元/㎡
销售率
颐海听鸥
龙河
24栋多层
1000
50-240
80-100
4800
98%
新怡家园
雅风
9栋多层
280
80-135
80-100
3500
95%
浪琴湾
嘉业
30栋多层小高层
1111
52-164
70-90
4800
20%
林山逸景
凯润
4
1栋11层高层、12栋3-5层多层
400
40-130
80-100
4500（二手）
100%
雁谷岚山
万隆居
10
12
一、二期各11栋多层
1，2期分别290
1期60-167；2期70-130
1期120-130；2期80-105
1期4800
85%
启新逸园
凯鸿
14栋5层
400
68-118
82
4300
30%
汤泉
香格里
日堃
4栋loft公寓、2栋高层、4栋小高层、25栋多层
876
90-250
90
4500
75%
大众·
开世嘉年
天津大众
16
23
一期：13栋多层、7栋小高层
1100
38-258
94
未定
未售
5
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旅顺区域未来供应情况
据已公开的信息及数据统计，旅顺区域未来潜在供应量541万㎡，其中老城区51万㎡，新城区248万㎡，开发区255万㎡。
老城区
新城区
开发区
大众·开世嘉年、海山中拥、雁谷岚山2期、浪琴湾、启新逸园
狮城天下之新加坡花园、民兴·东方戴维营、瑞鑫·水晶城、阳光波尔多、蓝湾、奥林匹克花园、加纳利海湾、芳苑名都、西城故事、郭水路6#、7#地……
中庚·香海小镇、华通·和平海岸、美林西岸、一品山水、铭熙水岸、大方麓岛兰湾……
各区域在售、待售项目统计：
6
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近期主要竞争楼盘供应情况
07年下半年入市的主要竞争项目主要集中在新城区，各项目的供应面积也相对较大，蓝湾及西城故事的供应面积达20万㎡，其余项目也在10万㎡以上。相对来讲老城区的供应面积较小，除浪琴湾项目外，均在10万㎡以下。开发区下半年入市的新项目只有美林西岸及麓岛兰湾，供应面积分别为12万㎡和16万㎡ ，此外华通和平海岸、铭熙水岸、中庚香海小镇2期也将在下半年推出。
老城区
新城区
开发区
7
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启新逸园
大众开世嘉年
浪琴湾
本 案
8
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项目名称
选项
启新逸园
林山逸景
雁谷岚山
向阳新村
***园
万宝家园
开发商
凯鸿房地产
大连凯润企业集团有限公司
大连万隆居房地产开发有限公司
大连旅顺盛大房地产开发公司
庄河市三环房地产开发有限公司
大连旅顺兴业房地产开发有限公司
占地面积
10万