文档介绍：第六章 房地产中介服务管理 法律制度与政策
学****目的：
，了解一个完整的房地产中介服务体系的构成。
，以及房地产中介机构(人)的权利和义务。
、执业资格认证及其注册登记制度，以及相应的权利、义务与职业技术能力要求等，了解房地产中介服务机构的设立条件。
。
关键概念：
房地产中介服 房地产咨询从业人员 房地产经纪人 房地产估价师
第一节 房地产中介服务概述
一、房地产中介服务的概念和内容
二、房地产中介服务的特点
三、房地产中介服务的必要性
一、房地产中介服务的概念和内容
（一）房地产中介服务的概念
中介服务是指在经济活动中，第三方为促成交易达成从而向供需双方提供信息、咨询、经纪等服务，中介组织通过从事中介活动而收取一定费用并承担相应责任。中介服务是介于政府、企业和个人之间，为市场交易活动提供沟通、协调、咨询、经纪和评估等各项业务行为的总称。
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第57条规定：“房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。”除本条规定的三种房地产中介服务外，房地产公证、房地产律师服务和房地产仲裁等活动也在房地产开发、交易过程中发挥重要作用。
（二）房地产中介服务的内容
：指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。房地产咨询机构在房地产市场中的业务范围主要是：为房地产开发商、有关部门、个人提供房地产方面的知识和情报，代理交易，受托进行项目策划和可行性研究，以及其他有关房地产投资、交易的政策、技术、法律方面的顾问，等等。
（1）房地产咨询机构的设立：
（2）房地产咨询从业人员
（3）房地产咨询收费
中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》
（计价格[1995]971号）规定了口头咨询费和书面咨询费的指导性参考价格，实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。
口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的％。
（二）房地产中介服务的内容
：“房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。”
：指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。
二、房地产中介服务的特点
、技术性
，服务有偿
3 .流动性和灵活性。