文档介绍：沧州会馆商业物业招商计划书
一、沧州市简介
行政区划
总计:2个市辖区,4个县级市,10个县,2个管理区,共设73个镇,94个乡,20个街道办事处,5741个村民委员会。
市辖区:新华区、运河区
管理区:沧州临港经济技术开发区[原中捷友谊农场]、沧州市南大港管理区[原南大港农场]
县级市:泊头市、任丘市、黄骅市、河间市
县:沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县。
人口概况
2005年末,,,;%。
2005年人口统计一览表
地区
总户数(户)
总人口(人)
非农业人口
性别
年龄
男
女
18—35岁
35—60岁
沧州市
1966388
6847465
1486697
3494664
3352801
1918656
2457766
市辖区
137578
498879
465214
250506
248373
168794
143745
新华区
69666
224149
190484
115699
108450
72638
87964
运河区
77912
274730
274730
134807
139923
96156
55781
城市建设概况:
,,已初步形成集农业科技、化工、机械、商贸等为一体的中等发展城市,是沧州市党政机关所在地和全市政治、经济和文化中心;
2005年城市建设成效显著。,实施了“一拓三通”等七项城建重点工程,是历年来城市建设投资最多的一年;
迎宾大道、御河路西段、黄河路西段、浮阳大道南段建成通车;南湖公园改造及水系整治工程,切实加强城市建设和管理;
七项城建重点工程,即:“一纵三横”道路工程(经四大街、解放西路新区段、解放东路开发区段和黄河东路);迎宾大道及关闭自备井配套工程;报业大厦、绿洲大厦等重点建筑物工程;水月寺大街改造等热点工程;一线及七条道路绿化工程;城中村改造工程;鼓楼小区、盛泽花园等精品生活小区工程。
二、沧州商业市场总体分析
(一)总体经济水平分析
1、经济因素分析
2005年沧州市国民经济承接前年快速增长的良好态势,继续保持较快增长。初步测算,全年实现地区生产总值(含华北油田)1083亿元,是2000年(现价),比上年增长18%。一、二、三次产业增加值分别完成133亿元、652亿元和298亿元,%、%%。
平稳、协调、增长是2005沧州市经济运作的主要特征,自从2000年以来沧州市经济运行持续增长,主要经济指标增长较快,相关指标出现了稳中上升的迹象,表明沧州市经济正处于高速的发展周期。
从三大需求情况看,出口、投资、消费出现了全面、较快增长的格局:
,%,对外经济合作不断加强,签定境外承包工程和劳务合
同额1000万美元,外派出国劳务1050人次;
投资继续保持高速增长。2005年,,%;
消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃,市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下,,%;
沧州市金融机构人民币存款余额773亿元,比年初增加79亿元,其中城乡居民储蓄存款611亿元,比年初增加59亿元。全市金融机构贷款余额456亿元。其中,中长期贷款余额104亿元,短期贷款余额288亿元;
城乡居民收入大幅提高,消费支出同步增长。2005年,城市居民人均可支配收入为8593元,%;
从宏观经济上状况看,沧州市经济呈明显发展态势。
2、房地产市场概况
2005年我市商品房预销面积为200600平方米,实际销售面积为192000平方米,共销售1766套(不包括未办理产权交易),成交均价为1905元/平方米;存量房面积为8800平方米;二手房市场交易活跃,销售面积达到788500平方米,共销售3074套,成交均价为1160元/平方米。位置优越的高品质住宅和低价位住宅销售率都能达到70%以上。
沧州市住宅以多层为主,近两年小高层物业逐渐兴起,在沧州市住宅楼盘的价格方面:
经济技术开发区住宅以多层为主,销售价格在1460元/平方米至1800元/平方米;
新华区住宅价格在1480元/平方米至2600元/平方米;
运河区住宅均价为1680元/平方米至2800元/平方米;
新区住宅物业类型多样,