文档介绍：“社会保障学”期末论文( 2011-2012 上) 海南省房地产业发展状况研究教师: 夏慧明学院: 旅游学院班级: 10级人力资源管理姓名: 王文正学号: 20102508310045 2011 年12月6日【摘要】近几年来, 随着中国经济的迅速发展, 人民生活水平的迅速提高, 以及国内相关法律法规的缺失, 政策的不完善, 中国房价出现了全面连续上涨。海南省作为中国最南部的热带岛屿, 其优越的自然条件和经济特区的优势地位, 以及建设海南国际旅游岛政策的实施, 进一步推动了海南房价的不断上涨。房价的上涨与房地产市场的混乱, 严重损害了当地人民的利益, 使很多本地居民的住房利益受到损害, 也严重搅乱了海南经济秩序, 大大阻碍了国际旅游岛建设进程。要保证海南经济的可持续发展, 就必须采取有效措施, 规范海南房地产市场, 引导房地产业的健康发展, 以巩固海南旅游产业的支柱地位, 加快海南国际旅游岛建设进程,保障人民利益,维护海南社会稳定。【关键词】海南;房地产;发展状况一、海南房地产业发展的过去与现状海南房地产一段时间以来曾经成为一个海南的符号。海南建省推动了第一波海南房地产热。数据显示: 1988 年海南房地产平均价格为 1350 元/平方米, 199 1 年为 1400 元/平方米, 1992 年则猛增至 5000 元/平方米, 1993 年上半年房地产价格达到顶峰,为7500 元/平方米。而与此相应的是,17年前,海南省的职工平均工资是 292 元,相当于一个职工工作两年不吃不喝还不能购买一个平米的住房。但是,随着中央的宏观调控,海南房地产行业在一片泡沫声中倒下。当泡沫消没,海南面临的是尴尬:1995 ~1996 年海南 600 多栋烂尾楼、18834 公顷闲置土地和 800 亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达 300 亿元。与此相应的景观是乱尾楼矗立、街市冷清、老板不在、经济落入低谷。海南,随着房地产的滑落进入了一个长达 14 年的寂静时代,在这个时代海南品味着历史的伤痕而落后于整个中国的发展,由改革开放的最前沿沦落为我国经济落后地区之一。历史似乎在重演。在仅仅结束乱尾楼的整治 4 年后,同样的神话在 2010 年初重现。2010 年1月4日海南“国际旅游岛”获批之后房价一路飙升,个别楼盘每天每平方米上涨最高到 3000 块钱。国际旅游岛后获批的 5 天内,海南省的商品房销售量达到 170 多个亿,这个数字是 2008 年海南省全年的商品房销售量的总和。三亚凤凰岛 1月 11 日开盘,均价 7 万一平方米, 2 栋楼 700 套房子全部被抢购一空。动辄几百万、几千万元一套的房产像大白菜一样遭到疯抢,一些用拉杆箱拖着巨款的购房者们只担心买不上。海南房地产火爆除了用“疯狂”二字, 很难找到别的词来形容。因此有媒体直接冠以“海南房价疯了!”的新闻标题。二、从供给与需求看海南房地产业的风险首先我们来看产品供给。据不完全统计,海南现在千亩以上的大盘有 20多个。海南从南向北,三亚的三亚湾、大小东海、亚龙湾、海棠湾,再到陵水的土福湾、南湾半岛、清水湾、日月湾、香水湾,万宁的杨梅湾、石梅湾,再到琼海的博鳌水城,文昌的冯家湾、高隆湾、椰林湾、火箭发射基地……东海岸已基本被开发商圈地完毕,海南商品房如雨后春笋般在这个海岛上冒出来。与此同时, 政府为照顾民生大