文档介绍：第一章概论
—、项目概况
（一） 项目名称
奶油建设项目
（二） 项目选址
某经济合作区
所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特 别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等 配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。
（三） 项目用地规模
项目总用地面积54754. 03平方米（）。
（四） 项目用地控制指标
%,,建设区域绿化覆盖率
8. 00%,固定资产投资强度192. 95万元/亩。
（五） 土建工程指标
项目净用地面积54754. 03平方米，建筑物基底占地面积37566. 74平 方米，总建筑面积83226. 13平方米，其中：规划建设主体工程57020. 45 平方米，项目规划绿化面积6657. 95平方米。
（六） 设备选型方案
项目计划购置设备共计162台（套）,。
（七）节能分析
1、 项目年用电量1100475. 15千瓦时，。
2、 ，。
3、 “奶油建设项目投资建设项目”，年用电量1100475. 15千瓦时， ，项目年综合总耗能量（当量值） 准煤/年。达产年综合节能量40. 72吨标准煤/年，项目总节能率28. 62%, 能源利用效果良好。
（A）环境保护
项目符合某经济合作区发展规划，符合某经济合作区产业结构调整规 划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理 措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境 产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资18327. 00万元，其中：固定资产投资15839. 27万元, 占项目总投资的86. 43%；流动资金2487. 73万元，%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入20223. 00万元，，税
金及附加293. 57万元，利润总额4504. 12万元，利税总额5418. 95万元， 税后净利润3378. 09万元，达产年纳税总额2040. 86万元；达产年投资利 润率24. 58%,投资利税率29. 57%,投资回报率18. 43%,全部投资回收期 6. 93年，提供就业职位394个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面
给予充分保证。
二、项目评价
1、 本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济合作 区及某经济合作区奶油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经 济合作区奶油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着 积极的推动意义。
2、 xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“奶油建设项目”，本期工 程项目的建设能够有力促进某经济合作区经济发展，为社会提供就业职位 394个，达产年纳税总额2040. 86万元，可以促进某经济合作区区域经济的 繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率24. 58%,投资利税率29. 57%,全部投资回 报率18. 43%,，（含 建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
扩大民营企业财产质押范围，落实《商业银行押品管理指引》，在风 险可控的前提下推动企业以应收账款、收益权、商标权、专利权等无形资 产进行抵质押贷款，并推动建立全国统一的动产担保登记公示制度。（人 民银行、银监会、工业和信息化部、工商总局、知识产权局）
充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，深化体制机制改革，强化 企业主体地位，激发企业活力和创造力；更好地发挥政府作用，积极转变 职能，加强战略研究和规划引导，完善相关支持和倒逼政策机制，为企业 发展创造良好环境。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
平方米
54754. 03
82. 09 亩
容积率
1. 52
建筑系数
%
投资强度
万元/亩
192. 95
基底面积
平方米
37566. 74
总建筑面积
平方米
83226. 13
绿化面积
平方米
6657. 95
%