文档介绍：北京住房公积金贷款新政实施细则
北京住房公积金贷款新政实施细则
第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属
信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款
政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低
首付款比例为 20%，贷款最高额度为 120 万元。
第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面
积在 90 平方米 （ 含） 以下的，贷款首付款比例不得低于 20%;套型建
筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30%， 6 月起
取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不
管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。
第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有 1 套住
房并已结清相应住房公积金个人贷款 （ 含住房公积金政策***息贷款 ）
购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，
首付款最低比例为三成，贷款最高额度为 80 万元。
第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。
原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于 平方米 （不含 ） 的
家庭，才能申请公积金二套房贷， 6 月起不再限于人均住房建筑面
积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都
可以使用公积金。
1、租房提取过公积金按首套房贷款计算
公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，
购房按首套房计算。
2、外地房不影响北京首套房认定
王女士有北京户口，只是一直没有买房。最近听闻新政实施，因
此有了申请公积金的念头。不过在此之前父母曾经在外地以她的名
义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗 ?
新政已经放宽了对于首套房认定的标准。只要是在北京市住建委
房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有
尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。可
以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为 20%，贷款最
高额度为 120 万元。
3、公积金新政“认房不认贷”
林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷
款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定 ?
按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，
而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。
4、商房组合贷首付比例“二者取其高”
杨