文档介绍：山东定陶县城核心区块规划概念方案说明 1. 项目概述 项目背景定陶县隶属于山东菏泽市,位于菏泽市区南面,历来以纺织、农副产品加工及商贸为主体经济,并形成蔬产、苗木及林木加工等特色农业与菏泽经济互补. 定陶县核心区块规划,是贯彻山东定陶县人民政府实施《定陶县城市总体规划》(2004-2020 年) 和及时完成近期建设目标和规划的前提及必要条件. 它必须在已通过的县城总体规划框架原则内, 对整个设计范围的建筑功能、交通、景观及城市空间进行完善的城市设计及优化,因此核心区域规划定位的准确与否,设计原则的恰当与否对定陶县城的城市面貌和城市文脉、未来发展有着前瞻性及决定性的影响。本核心区域规划,指的是北靠府北路、南接兴华路、西临荷商路、东接白土山路大约 204 公顷的地域范围,它被定陶新河分为新城组团及老城组团部分, 主要功能区块为北区的行政、文化中心区块及靠定陶新河绿化带的滨水组团(功能为开放城市绿地、低密度住宅区、科研开发基地及部分商业办公用房) ,南区的居住组团和商业金融市场教育等配套。总用地占到县城近期总规划用地的 1/8 多,可规划地上总建筑面积约 110 万平方米,居民 5000 、高度控制、开发强度、建筑风貌等与《定陶县城市总体规划》相吻合,打造绿水交融、文化特色鲜明现代园林生态城区,营造“陶朱文化,中国商都”的城市形象。 规划依据·定陶县城总体规划( 2004-2020 年) ·定陶县人民政府及菏泽市人民政府关于《定陶县城市总体规划》的批复及实施修改意见·菏泽市《城市用地管理规定》及《建设工程规划管理技术规定》.其中住宅多层按 1; 控制日照间距, 高层对遮挡范围内的居住建筑保证大寒日 8-16h 有效时间内满窗累计日照 3h. ·国家及山东省、荷泽市、定陶县相应的法规与规范. · 《城市居住区规划设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 规划设计的理念与立意·贯彻土地集约利用开发的绿色城市设计策略。·面向引导、控制和管理的城市设计政策。·基于可持续的功能布局,建设定位和管理工作机制。·充分研究地域文化及特征。突出滨水风貌特色,并体现“陶朱文化、曹文化”为主题的城市景观风貌。·充分利用现代河流,结合城市公园,道路绿带等提高绿化覆盖率,形成完善的城市绿地水系系统。· 我们综上认为,该区域城市设计的立意为“活力、流动、开放、生态”, 以行政区为中心,塑造新定陶的城市门户,是县城新的文化、政治、商业物流中心, 是人员的集聚中心和城市的休闲中心。 规划设计目标和原则 城市设计目标构建一个优秀的现代化新城中心区,以县行政中心为依据,发展商业服务、商务办公、文化体育娱乐、旅游休闲等现代城市功能,并在研究其城市文脉及特征基础上,改善并优化原有定陶河南老城区居住商业三产为主的区域。它将成为一个色彩缤纷的活力之城、通达汇聚的交通之城、时尚开放的门户之城。 城市设计院的原则空间布局的核心原则:以行政中心和市民公园为核心,塑造定陶门户形象。空间组织上的交通导功原则:设施布局、用地功能与交通可达性要求一致,成为交通便利之城。空间利用上的节约集约原则:珍惜土地资源、集约发展、建设紧凑高效的城市中心区。空间开发上的弹性有序原则:用地功能安排留有弹性,开发时循序渐进