文档介绍：杭州钱江新城杭州钱江新城————写字楼市场简析写字楼市场简析【城市概述】【城市概述】城市描述: 城市描述: 杭州是浙江省省会,位于中国东南沿海,浙江省北部,钱塘江下杭州是浙江省省会,位于中国东南沿海,浙江省北部,钱塘江下游北岸,京杭大运河南端。游北岸,京杭大运河南端。全市总面积全市总面积 16596 16596 平方公里,其中市区面积平方公里,其中市区面积 3068 3068 平方公里平方公里。。现辖上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭现辖上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭 8 8个区个区。。临安、富阳、建德临安、富阳、建德 3 3个县级市个县级市。。桐庐、淳安桐庐、淳安 2 2个县。个县。 2005 2005 年末年末, ,全市总人口达全市总人口达 万人万人, ,比上年末增加比上年末增加 万人万人, , 增长增长 % % 。在户籍人口中,农业人口。在户籍人口中,农业人口 万人,非农业人万人,非农业人口口 万人。万人。城市发展: 城市发展: 杭州新市区面积目前已从杭州新市区面积目前已从 683 683 平方公里扩展到平方公里扩展到 3068 3068 平方公平方公里,这让政府下决心将城市发展从里,这让政府下决心将城市发展从““西湖时代西湖时代””走向走向““钱钱塘江时代塘江时代””,跳出过去那种,跳出过去那种““拆旧城、建新城拆旧城、建新城””的发展模的发展模式,过渡到式,过渡到““保老城,建新城保老城,建新城””的发展新模式,建设一个的发展新模式,建设一个崭新的钱江新城势所必然。杭州城市新中心和商务中心崭新的钱江新城势所必然。杭州城市新中心和商务中心( ( CBD CBD )将崛起在钱塘江畔。)将崛起在钱塘江畔。【钱江新城概述】【钱江新城概述】位置描述: 位置描述: 钱江新城位于杭州市老城区的东南部,地理位置优越钱江新城位于杭州市老城区的东南部,地理位置优越, ,交交通便捷通便捷。。与开阔的钱塘江咫尺之遥与开阔的钱塘江咫尺之遥, , 距离西湖风景区约距离西湖风景区约 4. 5 公里,距萧山国际机场约公里,距萧山国际机场约 18 18 公里。公里。所辖范围为:东临钱塘江,南靠复兴地区,西依秋涛路, 所辖范围为:东临钱塘江,南靠复兴地区,西依秋涛路, 北至钱塘江二桥北至钱塘江二桥、、艮山西路艮山西路, , 规划面积约规划面积约 15 15、、8 8 平方公里平方公里。。计划分两期实施,沿江近计划分两期实施,沿江近 8 8 平方公里的区域为一期工程, 平方公里的区域为一期工程, 其中钱江三桥下游(清江路)至运河出江口一带为钱江新其中钱江三桥下游(清江路)至运河出江口一带为钱江新城的核心区城的核心区, , 即杭州未来的中央商务区即杭州未来的中央商务区( ( CBD CBD ) ); ; 由秋涛路由秋涛路、、庆春路、之江路、清江路围合而成,占地约庆春路、之江路、清江路围合而成,占地约 4 4 平方公里, 平方公里, 规划总建筑面积约规划总建筑面积约 650 650 万平方米。万平方米。余下地块为二期工程。余下地块为二期工程。——————钱江新城位置示意图钱江新城位置示意图【开发项目扫描】【开发项目扫描】开发背景开发背景: : 在在《《福布斯福布斯》》中文杂志评选的中国最佳商业城市排行榜中中文杂志评选的中国最佳商业城市排行榜中, , 杭州位居首位杭州位居首位, , 目前浙江发达的民营企业正处于快速提升目前浙江发达的民营企业正处于快速提升阶段,这将为杭州发展成为浙江金融商务中心城市提供坚阶段,这将为杭州发展成为浙江金融商务中心城市提供坚实的基础。钱江新城杭州新实的基础。钱江新城杭州新 CBD CBD 的规划建设,使得一大批的规划建设,使得一大批高档商业高档商业、、写字楼项目将在未来两三年出现写字楼项目将在未来两三年出现, , 其规模之大其规模之大、、档次之高为杭州前所未有。受宏观调控政策的影响,杭州档次之高为杭州前所未有。受宏观调控政策的影响,杭州住宅市场逐步进入理性发展时期,未来一段时间住宅市场住宅市场逐步进入理性发展时期,未来一段时间住宅市场将呈现平稳发展态势。商业地产在房地产市场的份额将逐将呈现平稳发展态势。商业地产在房地产市场的份额将逐步增加,但总体发展态势会比较平稳。步增加,但总体发展态势会比较平稳。在建项目概况: 在建项目概况: 开工项目开工项目开工时间开工时间投资规模投资规模杭州杭州万象城万象城 由特大型国有企业-华润集团和香港新鸿基由特大型国有企业-华润集团和香港新鸿基地产联合开发地产联合开发, ,建筑面积建筑面积 55 55万平方