文档介绍：浅谈“小产权房”
摘要：随着我国经济的不断增长，房地产市场发展十分迅猛。与此同时，房价居高不下，使许多人沦为房奴，整日为房贷奔波操劳。在这种情况下，“小产权房”应运而生，解决了许多购房者的困难与困惑。当前“小产权房”被社会广泛关注，引发许多争议，本文对其做了深入研究。
关键字：“小产权房”；新农村建设；登记
中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：1001－828X(2011)01－0249－02
近年来，“小产权房”项目开发十分火热，它的价格低廉，实用性强，深受广大低收入家庭的青睐。由于“小产权房”为集体所建，未经国家的规划、审批手续，不能得到国家颁发的产权证书。没有产权证书，就等于不受国家法律的保护，那么，到底何原因促使它的产生与一路畅销呢?作者针对这一问题谈谈“小产权房”。
一、“小产权房”涵义
“小产权房”是人们在社会实践中逐渐形成的一种俗称，而不是一个法律上的概念。“小产权房”又叫“乡产权房”，一般是由开发商或村集体组织开发的，以服务新农村建设为名义而出售的，这种
“小产权房”的产权证由乡镇政府颁发，而不是国家。由于土地性质的限制，没有得到国家产权部门的认可，不能上市交易。
二、“小产权房”产生的原因及社会背景
随着城市化进程的加快，房价一直居高不下，有些乡镇、村集体组织以“新农村建设”或“农村改造”等名义获得审批立项，有的甚至什么手续都没有办，直接与开发商合作建设，然后对外进行销售，这就产生了“小产权房”。“小产权房”不需要交纳各种税费和土地出让金，成本极低，具有一定价格优势，所以即使没有国家颂发的产权证和不能上市交易，也仍在市场占有一席之地。它的产生原因可归纳以下几点：
(一)房价飞涨为其提供了滋生环境
在房价居高不下的条件下，“小产权房”比一套同价值的“大产权房”价格低的多，许多购房者仅为满足居住要求，便选择更加实惠的“小产权房”。它的价格之所以低，是因为没有购地成本、各种税费以及房地产开发运作中产生的巨额***成本，同时这些成本也是造成“大产权房”价格居高不下的主要原因。
(二)新农村建设发展的需要
“小产权房”未得到国家产权部门的认可，甚至缺乏必要的手续，其中一个很重要的因素就是新农村建设。“十一五”国家提出建设社会主义新农村，但地方政府资金窘迫，很难担负建设的重任，因此乡镇政府便与开发商合作，得到上级政府批准后，以农村土地为基础搞开发建设，所建房屋一部分低价出售给村民，另一部分出售给城市居民获取利润。更直白的说，“小产权房”搭了新农村建设的便车。
(三)市场需求加快了“小产权房”的发展
“小产权房”市场份额的逐渐扩大，也体现了市场对资源配置的自我调适功能。市场需求增加时，房价也会上扬，当过高的房价抑制了购房者的需求时，市场的注意力就开始向低成本的“小产权房”方向转变；在建设新农村的道路上，乡镇为了补贴财政也需要“小产权房”带来的效益。另外，小产权房规模的大小取决于城、乡基于各自公共产品的供求关系。在购房者体会到“小产权房”带来的价格优势时，对它的需求自然就上去了。总之，如果房地产市场的价格压力与供需矛盾一直得不到缓