文档介绍：1 江苏常州西太湖项目可研定位报告目录3 1. 项目概况与属性研判 2. 市场研究与机会分析 3. 方案遴选与项目定位 4. 总体规划及产品设计 5. 开发策略与销售计划 6. 项目投资与收益分析 7. 综合分析与建议 1. 4 用地条件分析滆湖本案常州主城区武进核心区约 9km 约 13km ?项目位于常州市武进区西太湖生态休闲园内,西太湖北岸; ?距离常州主城区约 13 公里、距武进核心区约9 公里、距奔牛机场约 26 公里; ?西太湖原名滆湖,俗称沙子湖,位于武进西南部与宜兴东北部间,为武进和宜兴共享,是苏南地区仅次于太湖的第二大湖泊, 滆湖面积约 25 万亩。?项目位于是常州经济开发区内,该开发区是江苏九个省级开发区之一,总面积 平方公里。开发区重点发展三个区域:清洁工业园、创意产业园、生态休闲园。【区位概况】省级开发区——武进经济开发区,常州东南方向重点发展区域 5 用地条件分析本案花卉基地武进开发区生态休闲区常州主城区武进核心区常州大学城武进高新区【交通条件】路网发达,交通便利,距主城区约 30 分钟车程,未来规划前景看好延政西路沿江高速?京沪铁路、城市高铁、沪宁高速、锡宜高速、常泰高速、京杭运河、常州机场、长江港口及园区配套完善的交通路网,为开发区提供了水、陆、空立体交通和快捷物流网络; ?根据未来规划,开发区附近将建成集多条高速公路与一体的交通枢纽,届时开发区与常州市区以及长三角重要城市的联系将更加紧密。 6 用地条件分析【地块概况】共由 4 个地块组成,位于生态休闲区核心区域。地块编号用地性质占地面积(㎡) 占地面积(亩) A1 住宅 586273 879 A3 办公 41275 62 A4 酒店 141668 213 B1 住宅 520540 781 A1 A1B1 B1 A3 A3 A4 A4 7 用地条件分析【四至与用地情况】水景生活区内,地块规整,规划水系面积大,与 A3 地块形成呼应西侧龙飞路西侧绿化带西侧龙飞河北侧同舟路东侧创业路东侧秋水河南侧孟津路南侧水系 8 【四至与用地情况】 A3 地块紧靠园区中轴路——长天路,地理位置优越。北侧孟津路地块内现状地块内工棚东侧长天路用地条件分析西侧创业路环湖北路 9 用地条件分析【四至与用地情况】 A4 地块位于园区核心景观揽月湾北岸,景观优势明显。北侧滨湖路东北侧商务广场项目南侧道路东侧边界南边界水景沿江高速跨湖大桥揽月湾风景区 10 用地条件分析【四至与用地情况】 B1 地块,与天安别墅、湖畔春秋毗邻,开发氛围较为成熟,但与其余地块相距较远且不够规整。北侧延政西路孟津路天安别墅地块内部平整东侧凤苑河东侧凤苑路天安别墅环湖北路