文档介绍：备案合同编号：20090800134
商 品 房 买 卖 合 同
金福山庄-14-203
福 建 省 建 设 厅
福建省工商行政管理局
商品房买卖合同
（备案合同编号：20090800134）
合同双方当事人：
出卖人： 宁德市金福房地产开发有限公司
注册地址： 宁德市单石碑茶亭下50号
营业执照注册号： 3509002000216
企业资质证书号： ND-00190000064000
法定代表人： 朱榕端
联系电话： 0593-2873423
邮政编码： 352100
委托代理人： 无
地址： 无
联系电话： 无
邮政编码： 无
委托代理机构： 无
注册地址： 无
营业执照注册号： 无
法定代表人： 无
联系电话： 无
邮政编码： 无
买受人： 周锋
【本人】姓名： 周锋
国籍： 中华人民共和国
【身份证】 352227197409273018
联系地址： 宁德市蕉城区城南镇古溪村书苑路53号
联系电话： **********
邮政编码： 352200
【委托代理人】姓名： 无
国籍： 无
地址： 无
联系电话： 无
邮政编码： 无
根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 转让 方式取得位于 宁德市茶亭下路53-1号 、编号为 无 的地块的土地使用权。【土地使用权证号】【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】
【划拨土地使用权转让批准文件号】 为 宁国用（2000）字第
DW00193号 。
该地块土地面积为 平方米，规划用途为 住宅 ，土地使用年限自 至2070年 。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 【暂定名】 金福山庄 ，建设工程规划许可证号为 宁规工证（2004）18号 ，施工许可证号 为 352221200408300101 。
其他情况说明 无 。
依据中华人民共和国法律， 依据建设施工许可证与规划许可证中要求与范围建设。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【预售商品房】 【现房】 。预售商品房批准机关为 宁 ，德市建设局 ，商品房预售许可证号为 （2007）房预售证34号 。
依据中华人民共和国法律，已取得商品房预售许可证。。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房 号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的下表所列房屋：
幢号
房号
层次
用途
结构
层高
(米)
地上层
地下层
建筑面积(平方米)
套内面积(平方米)
分摊面积
(平方米)
14
203
2
住宅
钢混
6
0
该商品房阳台是【非封闭式】【封闭式、非封闭式】 【无】 【封闭式】。
以上所列该商品房面积为【合同约定】【产权登记】面积。
（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
该房产结构为钢混、用途为住宅。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定合同第三条所列房屋的计价方式与价款如下：
幢号
房号
计价方式
单价
单位
总价
14
203
【建筑面积】
2850
元/平方米
256186
该商品房房价款合计（大写） 贰拾伍万陆仟壹佰捌拾陆 元整，（小
写 元），币种为 人民币 。
双方意识表示一致，对成交价格并无异议。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建筑面积】（本 条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种 方式进行处理：
1、双方自行约定：
无。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝