文档介绍：遵义市规划板块竞争市场分析
汇川区和红花岗区作为遵义市的主城区，两城区楼盘的销售价格均已超过 4000元/itf,就整体均价而言，汇川区则超过了相对配套较为完善的红花岗区； 同时也可以看出汇川区作为一个快速发展的区域，房地产行业也得到了较快的发 展，未来几年会聚集较高人气，拉动其整体的经济发展成为必然的势头。
南白镇和龙坑镇作为遵义市规划中的副城区，两城区楼盘的销售价格均已超 过2800元/nf,就整体均价而言，南白镇以较为完善的配套高于龙坑片区；但龙 坑镇以更靠近市区的区位赢得了投资者的青睐。
汇川区部份重点项目成交均价
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
I
鹭园
]
I
沪路一 号
I
祥龙•世 纪城
1
水榭花 都
1
纳帕溪 谷
纳
■成交均价
（元河）
4630
4160
3820
4280
3680
3490
4240
＞汇川区部份重点项目整体成交均价已达4042元/m2,目前售价
最高的鹭园达4630元、m2,而相对较低的纳帕溪谷则是3490
元/m2o
红花岗区部份重点项目成交均价
＞红花岗区楼盘最高售价位4920元/m2,大部分的楼盘售价也是
即将达到或超过4000元/m2,红花岗区在售楼盘整体均价达到
4027元/m2;较前一季度上涨了 %。
南白镇部份重点项目整体成交均价已达3100元/nf,目前售价
最高的黄金时代城和华诚都会均价都到了 3200元/m2,其中以 地段占优的黄金时代城售价最高，成交价达到了 3600元/m2。 而以安置房为主的太阳城则是最低：成交价在2200元/m2;从 整体看该片区楼盘价格开始步入“3000元”时代。
1500
龙坑镇
重点项目均价
4000
3500
3000
2500
2000
1000 亠
一 万豪城 盛世豪庭侨欣世家 蓝水湾 碧桂苑 华南胜景元皿 售罄
■万豪城
■盛世豪庭 ■侨欣世家
■蓝水湾
■1碧桂苑
■华南胜景
龙坑镇大部分的楼盘售价接近3000元/nf。楼盘售价最高的为 侨欣世家，靠着大范围的广告攻势卖出3600元/m2,万豪城依 靠区域内较为优越的产品力，价格从2600元/m2—路升至3200 元/m2,而在2010年年底就售罄的“蓝水湾”由于经济适用房 的定位以2200元/m2垫底。
南白镇、龙坑镇主要楼盘规模_览
项目名
佳惠大厦
太阳城
黄金时代城
芳龄学府
华城都会
占地（单位
m2）
13000
93000
5000
24000
15000
容积率
10
8. 6
10
8
10. 1
总建筑面积
（单位Itf）
135000
800000
50000
190000
160000
项目名
碧桂苑
万豪城
盛世豪庭
侨欣世家
蓝水湾
占地（单位
m2）
7989
112000
53280
40000
60000
容积率
2. 7
5. 6
4. 7
2. 6
总建筑面 积（单位 m2）
20000
300000
300000
190000
160000
＞从容积率可以反映出：政府更加注重龙坑镇的整体规划，龙坑镇
楼盘居住品质普遍高于南白镇楼盘。
♦南白、龙坑镇楼盘总体销售情况及客源
南白楼盘均价高于龙坑，龙坑的未来预期高于南白。南白作 为老县城，消费群体多以当地人为主，以改善住房条件作为主因， 消费者群体构成相对简单。就拿县城的已经一期售罄的芳邻学府 来说，95%的本地业主足可以说明这样的问题。龙坑的置业群体相 较之下就显得复杂，有看好龙坑当地前景的投资客，也有看中区 位和价格满足住房需求的刚需族。如该片区的“碧桂苑”置业者 既有江浙来该地的投资者，也有对市区房价无能为力的本地年轻 夫妇。
南白楼盘倚靠地段优势，营销手法单一，营销投入少。相较 之下龙坑的项目无论是营销手段还是营销成本均高于龙坑，这从 侧面反映了南白销售要好于龙坑。南白与龙坑同样是2010年开盘 的项目“太阳城”与“华南胜景”一一“太阳城”以安置房为主， 在低价策略下一期基本售罄；“华南胜景”由于地块规模太小，产 品比较粗糙，目前销售情况并不乐观,一期现房销售率不超过70%。 而同属于龙坑片区的“万豪城”从2008年开盘至今，一期售罄， 总销售面积近10万平方米，销售周期较为漫长。
三、南白、龙坑镇商业发展态势
1、 远景规划
最新的城市远景规划指出，南白副城区包含南白片和龙坑片，南 白作为遵义县政治、经济、文化中心，应进一步