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01合肥工业用地规划导则13(2011版).docx

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01合肥工业用地规划导则13(2011版).docx

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01合肥工业用地规划导则13(2011版).docx

文档介绍

文档介绍:合肥市工业用地规划导则
(修改稿)
.总则
.1为了积极贯彻落实科学发展观,加快转变经济增长方式,
按照市委、市政府提出的“工业立市”战略和对有限土地资源的节 约集约利用提出更高更迫切的要求,加快形成本市工业集中、产业 集聚、土地集约、功能集成的发展格局,特制定本导则。
.2〈〈合肥市工业用地规划导则》 (以下简称《导则》),是为审
核项目用地规模及评估提供基本参数;为制定工业用地公开出让文件和 提高土地利用率提供重要参考数据。
.实施规定
需供地的新建工业项目,在审核其用地规模和规划方案审批 时须符合以下要求和准入条件:
规划选址
工业建设项目规划选址必须符合本市城市总体规划、土地利 用总体规划和园区规划;符合合肥市工业产业布局和导向,项目 体现向园区集中,形成集聚发展。
用地规模
工业项目用地规模应依据项目规划的容积率、建筑密度、绿 地率,以及投资强度、亩均税收和投资总额等指标,与本导则进
行比较评估其用地节约集约利用水平, 确定是否供地和供地规模。
如有下列情况的,原则上不单独供地,鼓励项目进入标准化 厂房生产。
用地规模低于20亩的工业项目;
固定资产投资强度低于400万元/亩的工业项目;
亩均税收低于30万元/亩的工业项目。
四个城区工业园区,固定资产投资总额低于 3亿的工业项目。
容积率
工业项目的生产性建筑部分(研发、宿舍楼部分建筑面积不 参与指标计算)容积率应大于本导则规定的所在大类行业所在区 域控制值。低于本导则规定的重大工业项目采用“一事一议”方 式,报市规委会批准确定容积率。
四个城区工业园区,单栋(组)标准化厂房面积应大于 5万平方米,
;成片建设标准化厂房,应配套适量的生
产、生活设施,容积率应大于 。
鼓励建设高层工业厂房。
建筑密度
多层工业厂房的建筑密度应大于 35%。
建筑系数
对生产工艺特殊需要室外装备或场地的工业项目,其建筑系 数(项目用地范围内各种建、构筑物及堆场占地面积总和占总用 地面积的比例)应大于 40%。
建筑层数
工业项目应建设多层工业厂房,层数一般不小于 3层,建设一层工
业厂房,需报市规委会批准。
四个城区工业园区标准化厂房层数应大于 6层。
建筑退让
工业生产厂房退道路红线不得大于 5米,沿城市主干道有特殊要 求的,在规划设计条件中另行约定。
厂房退让用地边界应满足消防或厂区运输要求。
行政办公研发及生活服务设施建筑退道路红线和用地边界按
《合肥市城市规划管理技术规定》的要求执行,其退道路红线部 分可布置为树阵式停车场。
工业建筑原则上不退让城市绿线,但建筑基础不得侵占城市 绿线。
建筑间距
工业建筑间距应满足《建筑设计防火规范》 (GB50016-2009的安
全要求。除厂区主要通道外,工业建筑间距不考虑景观、采光和视线干扰 等其它间距要求。
工业项目内部道路不宜超过 8米。
建筑景观
城市主次干道两侧的工业建筑立面,应满足城市规划及《合 肥市城市规划管理技术规定》的相关要求。
城市道路沿线不得设置锅炉房、厨房间、污水池等有碍城市 景观、市容卫生的附属设施。配(变)电室、泵房宜布置在地下 室或底层,确需独立设置的要依据消防、环卫等相关规定进行布 置,其外部形象应与周边环境相协调。
绿地率
倡导多样的绿化形式,鼓励垂直绿化和屋顶绿化。工业项目 绿地率应小于10%。超过10%的,需作出说明。
行政办公研发及生活服务设施
工业用地应以建设生产加工产品,形成有效产出和税收的建 筑为主。研发中心项目应有省部级以上主管部门认证(批复)。
工业项目所需行政办公研发及生活服务设施用地面积不得超过 总用地面积的7%,其中行政办公研发用地比例不得超过总用地面 积的2%。鼓励企业自建公共租赁房。
行政办公研发及生活服务设施建筑面积不得超过总建筑面积 的 30%。
严禁在工业项目用地范围内建造宾馆、招待所和与企业自身 生产经营活动无关的培训中心等商用非生产性配套设施。
雨水利用
新建工业项目鼓励采用雨水利用设施。 用地规模达到100亩以上,
或工业建筑单体屋顶面积达 3000平方米以上的,应配套建设雨水利用设 施。
对有污染源的化工和制药等工业项目,需组织专题论证确定 雨水利用方式。
太阳能利用
积极推广与工业建筑结合的太阳能屋顶光伏发电项目。对单体 厂房屋顶面积大于2000平方米的,厂房设计时应预留屋面设置 太阳能光伏组件的荷载;对相邻建筑群屋面面积达到 10万

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