文档介绍：一、竣工验收所需必备的基本条件  
一实体、一证、一书、一资料、四个报告,五个认可文件,其他类资料共计1４项内容：   
一实体:完成工程设计和合同约定的各项内容 .
一证:建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。
 一书:施工单位签署的工程质量保修书 .
一资料：技术档案和施工管理资料。 
四个报告： 施工单位《工程竣工报告》；监理单位《工程质量评估报告》； 设计单位《工程质量检查报告》; 勘察单位《工程质量检查报告》 。 
五个认可文件 :电梯检验检测机构出具的检验认可文件;环保部门出具环保监测的认可文件 ;城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件;消防部门出具的消防验收认可文件 ；规划部门出具的认可文件 ;其他：其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等.
二、商业综合体项目竣工验收计划
序号
项目
完成时间
验收部门
所得文件
验收前置准备工作
责任单位及职责
1
电梯验收（完成电梯安装、调试)(10个工作日）
厂家现场检测
分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。
电梯生产厂家
电梯验收检测报告
此项验收为消防验收必要条件（主要是消防电梯）。
业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。
上报技监局报验资料
技术监督局
1。３
现场电梯验收
1。4
按整改记录完成整改,进行复验
１。５
取得检测合格报告、合格证
１．６
在质检站电梯室完成备案
质检站电梯室
２
防雷检测及验收(完成避雷工程和接地摇测)（2０个工作日)
窗口提交防雷验收申请
防雷中心
防雷装置合格证
安装单位完成避雷工作后，可分批按单位工程进行防雷检测。
现场进行防雷检测
获得防雷装置合格证
３
消防验收(完成消防土建工程；消防水、风、电工程;室外消防设施、通道；电梯、空调工程）(消防检测10个工作日+消防验收1０个工作日）
３。1
完成空调系统调试
施工单位
需正式电接通后方可进行系统调试.
消防施工单位。
３。2
完成消防各单系统调试
３。3
完成消防电气检测单位招标
建设单位
与消防检测相关的检测报告
消防单位组织,为消防验收必要条件，区有电检，．
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告;业主组织消
防单位重点协助、配合。
3。4
进行现场消防联动检测
消电检单位
3。5
取得消防电气检测合格报告
窗口报消防局申请消防验收
消防大队
建设工程消防验收意见书
电梯验收、消防检测完成，业主组织完成相关规划指标(道路、立面、出入口、围墙等)。
重要节点要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞)达到联动调试条件，现场场地平整,室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意:缩微、建审批复与实际核对。
３。7
进行现场消防验收
按整改记录完成整改，进行复验
取得消防验收合格报告
4
人防验收（人防土建、机电工程完成）
4。1
主体结构验收
人防质检站
人防竣工验收报告
1。建设单位《人防工程竣工验收通知书》(原件）;
２。《施工单位工程质量竣工报告》（原件）；
３。《勘察单位工程质量检查报告》(原件）；
业主在工程竣工验收7个工作日前，向人防质监站提交《人防工程竣工验收通知书》；工程验收合格后,建设单位在7个工作日内提交《人防工程竣工验收报告》；建设单位组织竣工验收后5个工作日内，人防质监站出具《人防工程质量监督报告》，对不符合竣工验收规定的工程，责令建设整改，并重新组织竣工验
４。《设计单位工程质量检查报告》（原件);
5。《监理单位工程质量评估报告》(原件）;
《工程支付款证明》(原件）；
7。施工单位《工程质量保修书》(原件）
8．《防护（化）设备质量保修承诺书》(原件)。
收。
窗口报人防办验收
4。3
现场人防验收
４．4
取得人防验收备案表
５
四方验收(1０个工作日)
5。1
四方验收（工程全部完成、各单项验收完成）
建设、设计、勘察、监理、施工单位(邀请质量监督站参与)
单位工程质量竣工验收记录
工程实体除甩项验收项目其余全部完成。
竣工验收前提条件,业主组织竣工验收的预检,审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。 
6
节能验收（30个工作日)
节能检测
质量监督站
节能验收报告
档案预验收必要
条件:由外保温和外窗施工单位负责