文档介绍：繁华过后，回归本源
——2016年中山房地产市场总结及2017年中山房地产市场预判
中山中原策略中心
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。© Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 1
报告说明
1）、数据来源：本报告所用数据除特别说明外，均来源于中山中原策略中心整理。
2）、政策来源：本报告所用资料来源于中山市统计局网站，或者是政府公开新闻稿，中山中原策略中心根
据公开内容整理。
2）、核心内容：本报告主要针对全市的二级市场中成交、新增、存量作分析，并预测2017年走势。
3）、本报告内容里所指的“投资型产品”专指面积为“80平方米以下的产品”;“刚需型产品”专指“80-
120平方米之间的产品”；“首次改善型产品”专指“120-144平方米之间的产品”；“多次改善型产
品”专指144平方米以上的产品。
4）、中心组团：东区、石岐区、西区、南区、港口镇、大涌镇、五桂山镇、沙溪镇；
西北组团：东升镇、东凤镇、黄圃镇、南头镇、小榄镇、横栏镇、阜沙镇、古镇镇；
南部组团：坦洲镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇；
东部组团：开发区、南朗镇、三角镇、民众镇；
5）、本报告中的商品房为含有住宅、商业、车位等的数据总称。
© Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 2
目 录
一、风云变幻，独桨难支——政策篇 4
二、年末翘首，开启2017年成交新篇章——土地篇 43
三、成交先扬后抑，整体数据一片红——数据篇 72
四、地产大鳄再布局，2017年风云诡谲——潜在供应篇 121
五、先僵持后分化，整体高位徘徊——2017年市场预测及建议 134
© Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 3
一、风云变幻，独桨难支——政策篇
© Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 4
Part 2016年全国房地产市场背景
© Copyright Centaline Group, 2016 Code of this report | 5
：全国70个大中城市新建商品住宅价格指数涨跌分布
价格上涨城市逐渐增多，房地产市场升温，多地国庆出台调控政策，市场恢复平稳发展
全国70个大中城市新建商品住宅价格指数涨跌分布
单位：个