文档介绍：吉 化 党校 学报 · 热 点 透 视
楼市调控面面谈
◆ 王 卫 斌
摘 要 城 镇 住 房 制 度 改 革 有得 也 有 失 ，房 地 产 市场 失灵 是 多种反 作 用 叠加 的结
果 ，楼 市调控 重在 因势 利导 、上 下协 调 、标本 兼 治 ，贵 在 完善 、贵在 落 实、责在 坚持 。本 文抓
住 房地 产 市 场 最主要 的 矛 盾 、最 突 出的 问题 ，深 究一切 乱 象的根 源 ，从 方方 面 面探 索楼 市
调控 之道 。力 求完整 、准确 、有效 。
关 键 词 楼 市调 控 ；扩 大有 效供 给 ；剥 离寄 生成本 ；转 变增 长方 式
自城 镇住 房 制度 改革 以来 ，纯 粹福 利 施滞 后 ，留下 了太 多 的模糊 空 间和 漏洞 隐
分房 时代 宣 告结 束 ，住 房分 配 的形 式从 实 患 ，以至 于住 房 的居住 、福利 属性 被 长期 忽
物 向货 币化 过渡 ．住 房 供应 的 主体 由保 障 视 ，投资 、商 品属性则被 过分放 大 。当前 ，城
房 向商 品房 转变 。政 府 放松 管 制 ，减 少对 市 镇房 改 资本挂 帅 、政治 退位 ，已经 偏 离 了公
场 的干预 ，促 进 了生 产要 素 的 自由流动 ，提 平正义 的社 会主义 制度方 向 ；住房 建设结 构
高 了社 会 资 源 的配置 效率 。随着 房 改 的不 失衡 、供需 脱 节 ，完 全违 背 了满足 人 民群众
断深化 ，住 建 规模 迅 速扩 大 ，城 镇 居 民 的居 居住需要 的社会主义 生产 目的 ：房 地产市 场
住条 件 总体 大有 改善 。房地 产行 业 异军 突 乱象 纷呈 、暗 流涌 动 ，潜 伏着 巨大 的金融 风
起 、产 销两 旺 ，并 拉动 了相关行 业 的蓬勃 发 险 ．掩藏着 尖锐 的社会 矛盾 。