文档介绍：思考: 群力新区的 2012 一、政府导向及地区宏观经济简述二、群力板块在哈市地产市场的位置三、 2012 年群力板块新项目考察四、群力板块原有项目介绍一、政策导向及地区宏观经济简述自 2000 年以来,哈尔滨市政府一直致力于对群力新区的开发,无论从对各级开发公司的支持抑或是政府亲力亲为招商引资的热情始终没用停止过。随着民生尚都等保障房工作的加紧落实,区域内各类房地产品类日渐丰富,区域的市场认可程度及社会形象有了进一步提高。进入 2012 年,群力区的开发程度日臻成熟,相信本区的盛世即将来临。(1)政策导向:城市在等待,政策在扶持,企业要发展。哈尔滨市 2011 年经济发展态势迅速,地区生产总值达到 亿元,比上年增长 % 。人均地区生产总值超过 4万元,比上年增长 12% ,年均增长 % 。财政收入大幅增加,财政一般预算总收入完成 亿元,比上年增长 % 。固定资产投资大幅增长。 2011 年固定资产投资 3012 亿元。五年累计实施亿元以上大项目 1833 个,完成投资 3788 亿元。工业投资大幅增长,完成 2635 亿元,年均增长 % ,投资增幅连续 4年居 15 个副省级城市首位,总量排名由第 14 位晋升至第 8位。民间投资拉动力增强,累计完成 亿元,年均增长 33% ,占全部投资比重由 47% 提高到 % (以上资料来自哈尔滨统计局)。哈尔滨市总体经济发展保持较快增长,固定投资市场涨幅较大,其中民间投资拉动力占全部投资比重的 50% 。(2)区域经济运行:经济较快发展,投资潜力前景看好。>>- 市场背景解读二、群力板块在哈市地产市场的位置版块之争:中兴版块(群力、哈西) 群力、哈西目前是哈尔滨市最大、最热的开发区——置业的首选板块。板块成交均价(元/㎡) 区域市场特征中心城区 12000 老哈尔滨核心区域,配套完善,用地饱和群力新区 8500 道里区沿江向西,最高端的居住社区哈西新区 8500 与南岗区接壤,未来的城市副中心松北区 7000 围绕哈尔滨市政府、大学城,所发展的新区香坊区 6500 老工业城区、三大工厂位于该区平房区 5300 哈尔滨南侧卫星区利民区 4400 位于哈尔滨市的最北端,与松北区接壤以各板块成交均价来看,除中心城区外,群力、哈西两大新区成为哈市成交均价最高的板块。>>- 市场背景解读天鹅湾哈西万达西城红场西客站壹品茶城新汇地下商业群力,最适宜居住的 CBD 高尚社区;哈西,最具投资价值的城市副中心。哈西新区群力新区交通枢纽西客站无校区名校 69 联中、花园校、松雷校新三中、兆麟校休闲健身无体育公园、湿地公园、下沉式音乐广场、丁香公园、翠湖公园商业配套哈西万达、西城红场、新汇地下商业、壹品茶城远大购物广场、金中环医疗医院医大二院、二一一医院医大一院分院、省五院城市认知投资性社区宜居性社区群力新区由三环路穿过,向北可在 10 分钟内直达松北区(市政府),向南可 10 分钟直达西客站,区域内设 5大主题公园,适宜居住交通通达。版块之争:中兴版块(群力、哈西) >>- 市场背景解读哈西:万达笑傲江湖 2011 年哈西万达广场市场供销量均居全市第一,销售额超出排名第二位的四季上东还多出近 5个亿,以 20 多亿的销售额完美收官, 2012 年库存持续热销。哈西万达广场的成功由以下三个因素: 1、品牌影响力(以及前两座广场的成功经验), 2、全城广告推广(公交站台), 3、区域内热点事件的炒作群力:远大一枝独秀远大购物广场,隶属于哈尔滨远大购物中心集团,集团位于南岗核心商圈内,是哈尔滨市最成熟的两大商圈之一, 2010 年销售额突破 30 亿,延续哈市第一购物商城的美誉,在强大的品牌号召力下,群力项目顺势崛起,成为 2011 年区域市场内的一枝独秀。选择跳出板块束缚的项目大获成功,远大,从政策面走出的商业体,成为 2011 年为数不多的赢家之一。版块之争:中兴版块(群力、哈西) 群力以群力大道、第五大道为中心,线状发展;哈西以西客站为中心,环状发展。>>- 市场背景解读版块之争:中心版块(道里区、南岗区) 道里区,文化旅游经济带动区域发展;南岗区,拥有完美配套的城市政治中心。道里区南岗区区域定位休闲、文化、旅游中心政治、交通、医疗、教育中心区域发展以中央大街、索菲亚教堂商圈为中心的扇面扩张以学府路、东西大直街为中心的线性发展交通枢纽-哈站商业配套三大商圈五大商圈医疗医院中心医院、中医院医大一、二、三、四院,二一一医院知名大学哈商大哈工大、哈工程、哈师大、哈理工、黑龙江大学、医科大学休闲健身中央大街、江畔公园- 衍生经济爱建滨江社区会展中心商圈衍生板块群力新区哈西新区道里、南岗为哈尔滨的城市中心,道里区