文档介绍：物业承包服务合同
委托方（以下简称甲方）：
受委托方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国 家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自 愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关宜达成以下 合同条款。
一、委托管理的范围及事项
（一） 、管理范围：
物业类型：
坐落位置：
建筑占地：
绿地面积：
（二） 、管理事项：
1、 房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、 柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2、 区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包 括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、 公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、 管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场 等。
4、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、 公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
6、 交通与车辆停放秩序的管理。
7、 安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8、 管理与物业相关的档案资料等。
物业管理服务内容及标准
（一） 、保安
1、 保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时 并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安 部门配合，保证物业安全。
2、 对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导， 懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、 督促持证进入办公楼。
3、 监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录， 杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提 供监控资料。
4、 定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备 始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并 上报有关部门。
5、 停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位 置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗 和交通事故的发生。
6、 严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急 情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
（二） 、区域内设备、设施维修与养护
1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器
设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2、 上下水的保养，水设施跑、漏水的止水和修补， 水阀、便器具、管道的检修和更换等。
3、 房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口 的修复。
4、 各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备 说明书规定时间和操作规程进行检修。
5、 设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维 护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常 运行。
6、 依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记 录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除 事故隐患，确保系统安全、可靠。
7、 定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦 拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
8、 维修及时率达到100%,人员10分钟到位。做到 小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24 小时值班，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。
（三） 、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理
1、 绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。
2、 定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
3、 及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘 土，保持盆内、草坪内无杂物。
（四） 、保洁
1、每天要彻底清扫庭