文档介绍：酒店投资测算报告
项目投资评估说明
项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总
投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的
净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。
对酒店开发过程的模拟为：第 1 年、第 2 年为酒店建设期，第 3 年开始进入酒
店经营期，第 13 年将酒店整体出售。
本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于预测时间较长（13
年），造成经济测算结果存在偏差，故仅供决策参考，而不作为最终的测算结
果。
酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。
假定项目投资基准收益率为 8%。
本报告投资评估中，对项目进行 13 年的财务模拟预测，期间所发生的项目的
土地增值部分，不在本次测算考虑之中。
假设项目总投资中的自有资金占 25%。
假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法
测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。
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酒店投资测算报告
基本经济指标
秦岭太白山神怡度假酒店项目主要经济技术指标如下：
序号 指标 数量 单位
1 占地面积 100734 平方米
2 层数 地上 2 层局部 3 层
3 总建筑面积 39945 平方米
4 客房数 380 间
投资成本估算
测算依据
总成本测算以发展商提供的投资成本估算数据为基础。根据发展商提供的数据，酒
店建安成本的各构成项单价为：
序号 内容 单价（元/m2）
1. 土建费用
土建主体工程 1100
土方回填及地基处理工程 200
地下泳池及地基处理工程 80
2. 设备安装费用
门窗工程 330
外墙饰面工程 400
天然气工程 40
电缆工程 100
智能化工程 75
水电消防工程 225