文档介绍：XX县加快培育和发展住房租赁市场实施方案
XX县加快培育和发展住房租赁市场实施方案
根据《XX省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（X政办发〔20XX〕X号）和《XX市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（XX政办发〔20XX〕X号）精神，为加快培育和发展XX县住房租赁市场，逐步建立租购并举的住房制度，拉动住房消费，改善城镇居民住房条，结合我县实际，制定本实施方案。
一、工作目标
围绕城镇居民住有所居的目标，建立租购并举的住房制度，构建以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进全县房地产市场平稳健康发展。到2021年，全县基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的住房租赁保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系。
二、主要任务
（一）培育市场供应主体  
。积极引导和支持成立市场化、专业化运作的住房租赁企业。调动企业积极性，采取租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展壮大，将住房租赁作为主营业务的住房租赁企业，按照有关规定享受生活性服务业有关支持政策。支持鼓励物业服务企业和经纪机构拓展业务，利用区位优势，兼营住房租赁业务。
（县住建局牵头；县发改局、县市监局、县税务局、各乡<镇>人民政府配合）
。支持房地产开发企业拓展业务范围，通过租售并举，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
（县住建局牵头；县金融办、人行XX县支行、各乡<镇>人民政府配合）
。加强中介行业的自律管理，县住建部门要指导当地中介行业协会建立行业内部诚信档案，健全行业自评机制，不断完善中介从业人员培训制度；充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务；努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
（县住建局牵头；县市监局、县财政局、县发改局、各乡<镇>人民政府配合）
。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房，对个人办理住房租赁合同登记备案的，按照规定免收登记费用。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
（县住建局牵头；县市监局、县税务局、各乡<镇>人民政府配合）
（二）完善支持政策
。对依法登记备案的住房租赁单位和个人，给予税收优惠政策支持，落实营改增关于住房租赁的有关政策。对其他个人出租住房，按照5%%计算应纳税额；对增值税小规模纳税人应分别核算销售货物或者加工、修理修配劳务的销售额和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物或者加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自20XX年1月1日起至202