文档介绍：住宅使用说明书范本
住宅使用说明书
尊贵的业主/住户：
欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户：
为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。
一、房屋建造单位
建设单位：****房地产开发有限公司
设计单位：****建筑设计公司
****建筑设计公司
监理单位：*****监理有限公司
质量监督单位：******
施工单位：*****建设工程有限公司
物业管理单位：****物业管理有限公司
二、房屋结构类型：
本工程为多层多户型低密度住宅楼，㎡，-，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。～。
本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。
外墙：6m以下为大理石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。
内墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块
，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。
供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室内热水用量按表计量收费。
供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户内采用低温热水地面辐射采暖。
室内部分
（1）户门：高档四防门。
（2）地面：水泥砂浆地面。
（3）墙面：耐水腻子刮白墙面。
（4）天花：耐水腻子刮白顶棚。
（5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统
卫生间
（1）地面：水泥砂浆地面。
（2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。
（3）天花：耐水腻子刮白顶棚
公共楼梯间部分
（1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面）
（2）内墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）
中心进行处理。
三、装修、装饰、改造、使用的特别注意事项
住宅部位
装修及使用注意事项
结构和
装修装饰
本建筑为钢筋混凝土剪力墙结构，住户不得擅自改动结构性构件，如框架梁、柱、楼板、砼剪力墙、外墙（包括石材幕墙、铝合金门窗、空调洞口等）分户墙等。
不允许拆除设有暗敷系统专业管线（包括给水管、电管等）的内隔墙，内墙面钻孔打钉应注意避让线管位置。
不准在楼板上局部摆设其换算等效荷载大于设计允许活荷载（不包括装修荷载100公斤/平方米）的超重设备和杂物。装修后的楼板面层（不含结构层）与板底天花（或吊顶）材料标准自重之和不应超过100公斤/平方米。
不准在梁、板、柱等钢筋砼结构构件上钻孔、打洞、穿管。
所有改变使用功能（包括拆除或改变隔墙，在墙体、梁、板、柱开凿孔洞等）应提交改造方案，需经物业管理中心同意后方可施工。进户门及涉及影响外墙立面的门窗均不可擅自移动位置。
注