文档介绍：住宅工程通病防止措施
工程质量通病控制方案及施工措施
一、地下防水工程
通病: 混凝土裂缝、渗水
控制方案及施工措施:
1、材料：
添加外加剂可提高防水混凝土的防水质量。如掺合料粉煤灰、硅粉等，它们在水泥水化后期均参与水化反应，掺加这些材料既可填充混凝土空隙，提高密实性，又可使混凝土流动性增加，同时由于它们早期不反应，可降低水泥早期的水化热，但其质量、掺量对混凝土有一定的影响，应通过试验确定。
2、施工：
（1）固定模板时，应考虑节点防水的施工。如钢件露于表面，经与空气接触，容易氧化（即生铁锈），钢铁氧化后，其体积产生膨胀（），使混凝土表层承受拉力而出现开裂，裂缝处会进入更多的腐蚀性物质，使钢材锈蚀加剧，终至破坏混凝土结构，造成渗水通路，降低抗渗性能。
（2）防水混凝土拌合物离析后不能直接加水，否则会增加了混凝土的含水率，使混凝土的收缩加大，易引起混凝土产生收缩裂缝。
（3）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm，插入式振动器分层振实，板面采用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
（4）重视对混凝土浇筑后的养护。早期混凝土充分水化，可减少早期强度不足时的收缩开裂；采取覆盖措施，使混凝土保水、保湿，有利于强度的增长，养护时间不少于14d。
二、砌体工程
通病1：砌体裂缝
砌体工程裂缝的成因是多种多样的，有沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝，其表现形式主要有：
（1）墙体中竖向裂缝。这种裂缝常出现在窗台墙上、窗洞的两个下角处，有的出现在墙的顶部，上宽下窄。多数窗台缝出现在低层，二层以上较少。填充墙墙中及柱交接处也可能出现此类裂缝。
（2）墙上的斜裂缝。在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝。常出
现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角处及顶层内墙上。
（3）墙上水平缝。常出现在女儿墙根部、顶层窗口处及填充墙顶部。此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝既可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。
造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：
房屋保温措施不到位
房屋长度超长，累计变形大。
墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。
水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。
砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。
在墙上任意开凿管槽，且随意修补。
填充墙构造措施不到位。
控制方案及施工措施:
材料
（1）、山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低，因此，在施工中应严格控制。
（2）、轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。龄期达到28 d之前，含水量较高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的轻质砌块的龄期进行控制。
2、施工
（1）、现浇混凝土板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。
（2）、墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓。因此，应尽量延迟开始抹灰的时间，60d以后抹灰，不少于30d。
（3）、，并采取严格的防风、防雨措施。
（4）宽度大于300mm的预留洞设置钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。
采用该法的砌体，可采用“铺浆法”砌筑，但应限制其铺浆长度，铺浆长度限制在500mm内为宜。
（2）、试验表明，砖的上墙含水率直接影响砌体强度和饱满度。为保证施工质量，施工企业的质量技术人员应在每个台班砌筑前检查砖的含水率，并做好记录。现场检查的简易方法可采用断砖法，砖四周融水深度为15~20mm可视为合格。各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合以下要求:
1)、黏土砖、页岩砖：10%~15%。
2）、灰砂砖：8%~12%。
3）、轻骨料混凝土小型空心砌块：5%~8%。
4）、加气混凝土砌块：≤15%。
5）、粉煤灰加气混凝土砌块：≤ 20%。
6）、混凝土砖和小型砌块：自然含水率。
通病3：砌体标高、轴线等几何尺寸偏差
房屋标高（净高）、轴线、板厚、门洞尺寸等几何尺寸偏差对房屋观感和使用功能有一定的影响。
控制方案及施工措施:
施工时：
（1）、重视过程控制。若标高、轴线尺寸出现偏差，在规范允许偏差范围内，轴线偏差可在楼面上校正，标高偏差宜通过上部灰缝厚度逐步校正；偏差较大时，不宜一次调整到位。为控制地面方正，应进行相应的测量控制工作。
（2）、装饰施工前，对几何尺