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住宅工程通病防治方案和施工措施.doc

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住宅工程通病防治方案和施工措施.doc

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住宅工程通病防治方案和施工措施.doc

文档介绍

文档介绍:住宅工程通病防治方案和施工措施

铜乐园安置小区28# - 30#楼


质量通病防治方案和施工措施

建设单位:琅琊山铜矿房产公司
施工单位:铜矿建安公司铜乐园28#—30#楼项目部
监理单位:滁州市建科监理有限责任公司
编制:铜乐园28#—30#楼项目部
编制人:
审核人:

日期: 2012年2月10日
工程质量通病防治方案和施工措施
一、墙体裂缝防治的技术措施
砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台,高度不宜小于100mm,纵筋不少于3Φ8,分布筋Φ******@200;其它层在窗台标高处也应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带的混凝土强度等级不应小于C20,纵向配筋不宜少于3Φ8。
墙体与柱、砼墙之间的拉结筋采用植筋方式,并应按规定进行检测。
在两种不同基体交接处,采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于200mm。外墙粉刷砂浆用聚合物砂浆内参不小于水泥用量5%的801胶水。
外墙采用30mm厚膨胀波化微珠保温材料为外墙外保温措施。
屋面保温采用40mm后岩棉板做为屋面保温措施。
砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定,竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
严禁干砖上墙,冬季施工时,应将砖面适当润湿后再砌筑。
新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工,使用专门砂浆进行砌筑。
墙体需留置接槎时,应符合相关规定,并按规范规定加设拉结
现浇板的混凝土应采用中粗砂。
混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏,粉煤灰的掺量不宜大于15%。
商品混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,不大于150㎜。墙板砼不大于180㎜。
严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300㎜的钢筋保护垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。开间较小现浇板采用Φ8钢筋,保护层垫块加密,且浇筑时防止Φ8钢筋变形。
现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3板厚,严禁水管水平埋设在现浇板中,当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。
现浇板浇筑时,模板使用前表面应清理干净,组合后应使接缝严密,浇混凝土前对模板、墙体充分湿润;在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹,以减少砼的干缩裂缝。
现浇板浇筑后,应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。
现浇板养护期间,,不得进行后续施工。当混凝土浇筑完72小时内,不得在现浇上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜,中间不宜大于800㎜。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。
室内底层回填土不得采用垃圾,填土分层夯实。
三、楼地面渗漏防治的技术措施
卫生间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于180㎜的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,厨卫间地面标高应比室内其它房间地面低20~30㎜。厨卫间地面须做防水层,上翻高度不小于300㎜,卫生间与厨房及其他房间的隔墙上翻高度不小于1800㎜。
上下水管等预留洞口座标位置应正确,洞口形状为上大下小。
管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验。
防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300㎜。
地面找平层向地漏放坡1~%,地漏口要比相邻地面低5㎜。
有防水要求的地面施工