文档介绍：商业地产专业培训提要商业地产专业培训提要
商业地产开发技术和盈利模式商业地产开发技术和盈利模式
姜新国姜新国中国商业地产理论主要奠基人之一、全国著名商业地
产专家，中国第一部商业地产专著作者，在清华、北大等名校讲
授商业地产，业界有商业地产“教父”之称。上海知名商业地产
服务机构—“在行”首席策划师，中国城市商业网点开发管理联
合会专家委员、学术委员。
从事房地产近20年，担任过大型开发企业的总助、副总经
理，谙熟商业地产的策划和规划、开发、营销、招商全程技术，
著有《商铺投资》、《商铺韬略》、《商业地产开发、经营和管
理》（清华大学房地产总裁班重点教材），主持或参与了“世博
轴”、“南站地下商业空间”、“万科”项目等近百个项目的策
划、规划、招商和开发运营工作，是国内外公认的实战型专家，
还同时担任多家大型企业发展战略顾问、项目首席咨询等。
商业地产真经商业地产真经
经经营营实实心心化化
资资产产优优质质化化
开开发发系系统统化化
项项目目品品牌牌化化
上上篇篇
基基础础知知识识
一、商业地产概念一、商业地产概念
二、商业地产分类二、商业地产分类
三、商业地产开发模式和发展趋势三、商业地产开发模式和发展趋势
四、商业地产的业务流程四、商业地产的业务流程
五、商业地产评价标准五、商业地产评价标准
11、商业地产概念、商业地产概念
固化资本固化资本
22、价值表现、价值表现
商业价值影响房地产价值表现商业价值影响房地产价值表现
商业利润支持租金，租金支持商业利润支持租金，租金支持
房价。房价。
33、商业地产两种开发类型、商业地产两种开发类型
一是产品性开发一是产品性开发
二是资产性开发二是资产性开发
44、、商铺和住宅的差异商铺和住宅的差异
比较项目商业物业居住物业
最终用途商业经营居住
评判标准商业利润或租金舒适、安全、便捷、私密、经济、景观
升值条件经营或商业环境改善土地或居住环境改善
消耗方式价值转移(中间商品) 终端消耗
获得方式投资购置
类型经营型物业消耗型物业
属性生产资料生活资料
二、商业地产分类二、商业地产分类
（一）项目分类（一）项目分类
11、单一型：纯商业地产、单一型：纯商业地产
22、复合型：商住复合、商旅复合、、复合型：商住复合、商旅复合、
商办复合、工商复合商办复合、工商复合
33、多元组合型：商旅办组合、、多元组合型：商旅办组合、
商住办组合、商住办组合、
工商办住组合等。工商办住组合等。