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杭州第11届人居展.pptx

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杭州第11届人居展.pptx

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杭州第11届人居展.pptx

文档介绍

文档介绍:2011年5月 第11届杭州人居展
出版人


政策回顾
人居展概述
成交分析
总结
参展项目
政策回顾
政策回顾
人居展概述
参展项目
成交分析
总结
政策频出,限购、限贷、限涨、房产税,加息等一系列措施不断涌现,搅乱发展商推盘节奏,迷乱客户购房心理,改变客户购房策略,市场成交随之低迷。
1月26日
1月28日
2月8日
4月6日
2月28日
新国八条
限房价涨幅
提高交易税费
提高贷款门槛
限贷限购
加大土地供给
加息
2月8日上调基础利率
4月6日再次上调基准利率
重庆上海房产税试点细则
税率:%%
%
对象:重庆—独栋别墅、均价两倍以上的公寓、“三无”人群二套房。上海—新购第二套及以上住房、外地人新购住房
计价依据:重庆交易价
上海交易价的70%
杭州细则
特别强调加大保障房建设
限购限贷等政策与新国八条基本一致
一房一价
“一套一标”
公示代收代办收费和物业服务收费
5月1日
政策回顾
1-4月组合性政策使得市场成交非常低迷,同时市场也在逐步消化政策;
4月底至五月初,传统热销旺季给予市场新活力,发展商借此机会谨慎理性定价加速推盘节奏,成交呈现小幅复苏;
成交小幅的回升却可能引来更为严厉的调控,首套房贷可能首付四成,利率上浮10%,将会再一次缩小购买者范围;
一方面,犹如机关枪似高压政策直击房地产市场,另一方面,市场存在大量积压已久的购房欲望,堤坝与洪水的激烈抗衡或将在本人居展上预示。
政策回顾
人居展概述
参展项目
成交分析
总结
展会情况
时间:2011年5月13日-16日 
地点:和平、世贸中心
主题:加强住房保障,落实调控政策,促进房地产市场健康稳定发展
主办单位:杭州市人民政府、浙江省住房和城乡建设厅、杭州市房产管理局
承办单位: 杭州市房产交易中心(合)、杭州中房信息科技有限公司
参展单位106家;展位2500多个; 参展楼盘170多个,其中销售楼盘90多个,展示楼盘80个。
政策回顾
人居展概述
参展项目
成交分析
总结
历年展会对比
此次人居展参展规模与上届基本相当。参观人数较上届有所减少,但比17届房博会的人气旺。参观者以首次置业的年轻人和为子女购房等刚性需求为主,投资性购房者所占比重不高。
10年第十届人居展有87家房地产开发企业,9家房地产中介参展,有161楼盘亮相,参观人数为37万人次。
第11届人居展有93家房地产开发企业,11家房地产中介参展,有178楼盘亮相,其中全新楼盘有60个,参观人数为33万人次。
VS
政策回顾
人居展概述
参展项目
成交分析
总结
受新政影响,持观望态度的购房者,占参展人群的大部分。
为集聚人气,采取各项新颖手暖场活动,包括聘请民间工艺品的艺人做展示,免费发放爆米花、汉堡,玩游戏、现场明星签售、COSPLAY、名车展、看电影等。
房产调控政令之下,较之住宅地产,商业地产略占政策上风,其中滨江城市之星和宝龙城市广场受关注度较高。
开发商采取多样的优惠活动:存抵优惠、一次性付款打折,总价直减、抽奖获购房券、车位打折、团购优惠等等;从打折力度来看,优惠幅度有限,不能吸引客户及时下单。
从展位区位可以看出,万科、绿城、龙湖、金地等有实力开发商的展位基本都是特装展位,占据有利区域,抢占参观者眼球;从展位布置可以看出,品牌发展商的展位装扮的绚丽多彩,销售房源不是其最主要目的,而积累客户、展示形象、了解市场才是其真实意图。
展会表现
政策回顾
人居展概述
参展项目
成交分析
总结
品牌开发商卖形象
楼盘优惠活动层出不穷
新奇的促销方法
商业地产热度较高
购房者观望为主
参展楼盘数量多,达到180余个楼盘;
参展楼盘覆盖面广,除建德外,大杭州所有板块均有参展;黄山、厦门、海南亦有个别楼盘参展;
参展楼盘集中在西溪、闲林/老余杭、临平/星桥、城北/桥西等区域,表明这些区域供应量充足;
房源类型是相当丰富,从普通住宅、别墅排屋,到不受限的商铺、酒店式公寓,应有尽有。
参展楼盘分布
参展楼盘区域分布
版块
西溪
闲林/老余杭
临平/星桥
城北/桥西
丁桥/华丰
下沙
市中心
楼盘(个)
21
19
17
16
10
10
9
版块
九堡
滨江
之江/银湖
城东
城西/申花/三墩
良渚
富阳
楼盘(个)
9
9
8
8
7
5
4
版块
萧山
钱江新城
仁和/崇贤/塘栖
青山湖
千岛湖
田园
其他
楼盘