文档介绍：购房合同怎么贷款
商品房按揭购房合同
抵押人：
抵押权人：
为确保 年—_月——日签定的 的
履行，抵押人愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权 人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状 的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押 给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙 方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押 事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于区 街
号 栋 单元 层 户号，其房屋面积
m2 o
第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为
;抵押期限自 年___月 至 年__ 月―O
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人 民币 ， O根据主
合同，双方确认：乙方债权标的额：
， ，抵押率为百分之 O
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠
纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任, 由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由 使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义 务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙 方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有 权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地 产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人 提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵 押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上 述行为均属无效。
第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后 承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲 方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地 产。
第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更 主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本 合同。
第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更 或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一
致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有 效。
第^一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采 取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能 协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲 方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或 以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机 关办理有关登记手续。
第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又 未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产， 清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务 本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债 务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定 及国家、省、 市有关规定办理。
第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市 场管理部门登记，方为有效。第十六条本合同一式三份， 甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
甲方：
身份证号码：
地址：
联系电话：
共有权人：
身份证号码：
地址：
联系电话：
乙方：身份证号码：地址：联系电话：年月日
在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识 上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把 握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款 及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师 以及房地产开发主管部门进行咨询。
就合同主要条款说明如下：
关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面 积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑 面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内 建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误 差的处理方式。
目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%, 但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房 人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得 减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%,并约 定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用,
不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合 同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则 即是否超过3%处理。
关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意 加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中, 应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、 分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同