文档介绍：租房合同签订的细节
租房合同又叫房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方 使用另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议房屋租赁合 同是租赁合同的一种具有租赁合同的一般特征应适用《合同法》有关 租赁合同的一般规定
租房合同与一般租赁合同不同之处主要在于合同标的物是属于 不动产的房屋由此也带来某些法律规则上的特殊性如房屋的承租人 有优先购买权同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同 房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等
办理备案是对权益的保护房屋出租后办理房屋租赁登记备案不 仅是法律、法规的强性制要求也不是简单的登记更重要的是对租赁双 方合法权益的保护是保护房屋租赁当事人的法律武器办理租赁登记 备案时租赁登记机关有多项审查内容其中之一便是对租赁双方的身 份进行审查
办理租赁登记备案时工作人员首先会对租赁当事人的身份证使 用身份证识别系统进行真伪辨认并将其身份证信息录入电脑系统备 查；
二是要对出租房屋的合法性进行审查即审查出租的房屋是否是法 律、法规允许出租的房屋比如房屋是否属于违法建筑是否违反规定改 变了房屋的使用性质以及是否存在查封和司法限制等情形;三是对房 屋出租人的出租资格进行审查
例如出租人是否与《房产证》及产权证登记系统或其他合法权属
证明记载的主体一致房屋是否存在抵押、共有以及转租房屋的原出租 人是否书面同意等上述问题不审查极易产生无效合同
这一点将其与买卖合同区分开来后者是以移转物的所有权为目 的由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权所以承租人仅能依合同约 定对租赁房屋进行使用收益而不得处分在承租人破产时租赁房屋不 得列人破产财产出租人有取回权
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立而不以房屋的交付 为合同的成立要件故系诺成合同而非实践合同双方当事人互负权利 义务为双务合同出租人出租房屋的目的在于获取租金而承租人支付 租金的目的在于获得房屋使用权故租赁合同为有偿合同
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权故租赁期限不宜过长 否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符也容易因房屋返还产生争 议而且租赁合同属于债权关系与物权具有永久性不同如租赁期限过 长也有害于租赁房屋的改良
因此《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十 年超过二十年的超过部分无效租赁期间届满当事人可以续订租赁合 同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”
1、出租房的主体资格即签约对方是否为房产权人（如不是房产 权人则至少应拥有房产权人的相应授权）实践中曾有人与不是产权人 签约造成了很多不必要的麻烦；
厶租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的
电话之类用品）应填写仔细以防退租时发生纠纷；
3、 应对租房者是否有权转租明确约定；
4、 应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；
5、 应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也 可以转账至约定的账号）；
6、 要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租 赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
7、 要看房屋是否设定了抵押权等用益