文档介绍：2018上海二手房交易流程
上海是指买卖完成必须经历的途径，在购买二手房是如果忽略
跳过一个流程就有可能出现很大的买卖风险，严重的甚至财房两空，
也就是说交易流程的完整性是规避买卖风险的重要依据，下面我们就来看看
2018上海二手房交易流程是怎样的。
一、上海二手房交易流程
1、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认归属。
3、查档
买卖双方持原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
4、确定房屋产权再交定金
(1 )、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
(2)、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交
定金的时候会签一份预约，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至
少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
5、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
6、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款
的准备，否则交易不成将造成违约。
7、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理