凤岭山语城概念规划方案.ppt

文档介绍：基地概况基本概况项目用地现状自然条件简析■地块形状——项目地块呈不规划的梯状,地面为自然、原始的丘陵坡地。■地块地势——项目地势东高西低、南凸北矮,地块内部坡地高差约 30 米。其中西部与西北部整体比枫林路的市政道路还低 1~3米。——在枫林、百花岭路交汇地带,项目现有一片大约三四千平方米的水塘, 且地势比两侧市政规划路低 4~5米。■地块地貌——项目地块现为尚未开发的原始生态缓坡,仍保留着大量原生树种、草地植被、水塘凹地和数间砖瓦房。项目用地现状项目周边概况①首先是与项目地块所在山体紧密相连的山坡; ■东面; ②沿坡而下,即是一条市政道路和在建的新二中校区; 项目用地现状项目周边概况①与项目地块隔路(百花岭路)相望的分别有万正·鸣翠谷、翠竹小区、文景苑、高速路管理局宿舍区(待建)等四个小区。■南面; ②除以上小区外,项目南面还分别坐落着金龙·理想 1号、枫林蓝岸、塞纳维拉等知名楼盘。③项目距民族大道约 3000 米,但枫林路现暂时只到金龙理想 1号。项目用地现状项目周边概况①与项目一路之隔即是新天地别墅,是一已交付多年的别墅社区; ■西面②在新天地别墅西侧,即是凤岭知名大盘——荣和山水美地; ③在地块西北角,是一块已部分平整的洼地,属片区配套用地。项目用地现状项目周边概况①沿项目地块坡地而下,是一片与道路落差达 10 米左右的洼地。现地块现已基本平整清楚; ■北面②从洼地正在建设的挡土墙到云景路,均属于南宁市科技馆的用地范围,现该地块基本全部平整完毕; 项目用地现状生活配套设施——项目周边 3000 米以内分别规划有南宁市科技馆(在建)、琅东汽车站、翡翠园农贸市场等市政设施。市政配套——项目所在片区目前仍处于开发建设阶段,生活配套还尚未成熟。生活配套——项目与东盟商务区、航洋商业区、五象广场商业圈等仅几分钟的车程,基本能满足业主的日常生活所需。教育配套——项目周边有南宁北大附属中学、南宁新二中等教育配套; 交通状况——项目四周分别被枫林路、百花岭路、云景路和新二中旁的市政道路所环绕,交通网络相对完善,通达性目前暂时很差。我们的解决方案