文档介绍：写在前面我们面对的不仅仅是一块待开发的土地我们思考的范畴也不仅仅局限于房地产我们面对的是这样一座城市——文化底蕴绵延千年现代商业初露锋芒我们期待的是这样一个项目——文化与商业结合现代与传统交融文化需要传承,所以不能媚俗商业需要盈利,所以不能妄想商业是核心,文化是灵魂,艺术是展示核心表现灵魂的桥梁。南昌八大山人文化产业园——关于城市复兴与商业实践。森拓普商业地产顾问(深圳)有限公司南昌八大山人文化产业园 1# 地块规划定位报告策划部中原集团成员 Member of Centaline Group 世博会汇集人类文明之大成,是全世界的人们灵感和思想的展示区,参展者向世界各国展示当代的文化、科技和产业上正面影响各种生活范畴的成果; 1851 年至今,已经先后举办过 40届。前言人类创造的无形资产的价值总有一天会超越我们所拥有的物质数据的价值,创意经济现在每天创造 220 亿美元的产值,并以 5% 的速度递增。——世界创意文化产业之父约翰·霍金斯《创意经济》未来城市间的竞争是城市文化、资源、科技的梳理和整合将是城市核心竞争力的主要部分上海世博会已吸引 200 个国家和 45个国际组织确认参加,预计 7000 万人次的参观者;世博会 7月份以来,每天的客流量达到了 35-48 万人,截至第 69日,累计参观人数 2429 万人。世博会促进了旅游文化产业的发展,推动上海产业结构的调整,对 GDP 的贡献效应和后续经济效应,以及上海的知名度提高和区域辐射效应等。上海世博会江西馆以“生态”为切入点,讲述江西绚丽的生态风光、厚重的文化积淀、强烈的科学追求、崭新的发展景象。上海世博会除了世界各地的建筑、文化、风俗、工艺展示之外,大量运用了科技的元素、互动式的体验, 使得游客趋之若鹜。文化的、科技的、互动的、体验的——上海世博会业态规划布局 CONTENTS ◆文化产业发展态势◆南昌文化产业经济◆文化产业发展状况◆青云谱八大山人◆文化商业案例情况◆专题商业分析启示◆项目基本经济指标◆项目基础条件分析◆项目商业属性分析◆定位思路整理◆整体商业概念◆项目功能定位◆业态规划理念◆业态细分组合◆建筑规划建议项目价值分析宏观市场背景专题商业研究商业整体定位八大山人文化产业园规划功能: 1# 八大山人主题会所 2# 墨香街 3# 八大山人艺术中心 4# 国际雕塑艺术馆 5# 普贤寺 6# 民俗风情街 7# 文化艺术庄园 8# 文化长廊 9# 演艺中心、画苑 10# 梅湖风景带 11# 雕塑博览园发展方向: 提升昌南的形象地位,打造成为全省乃至全国及国际性的文化旅游品牌。发展方向: 提升昌南的形象地位,打造成为全省乃至全国及国际性的文化旅游品牌。功能定位: 景区规划强调功能的多样和综合,集旅游、休闲、观光,及文化产业、特色购物、特色居住、养生、娱乐等功能于一体。功能定位: 景区规划强调功能的多样和综合,集旅游、休闲、观光,及文化产业、特色购物、特色居住、养生、娱乐等功能于一体。文化产业园概况总占地面积: 202 公顷总建筑面积: 万㎡八大山人产业园在城市的地位八大山人梅:占地 3000 亩是以古代艺术文化带动的、是南昌市和青云谱区的重点支持文化产业项目,包括江西文化大市场和江西文化创意园等红谷滩文化产业园:占地 2600 亩包括军事文化博览园、印刷产业园、国家动漫及网游产业基地、南昌文化创意产业四大园区曹雪芹祖籍文化大观园: 250 亩位于南昌县,包括曹雪芹祖籍纪念馆、曹雪芹祖籍明清馆、曹雪芹文化交流中心、江南大观园、水上游乐园五个项目。八大山人产业园红谷滩文化产业园曹雪芹祖籍文化大观园江西省艺术中心江西省艺术中心:占地 150 亩西省十一五计划的江西省艺术中心由剧院、综合排练场、美术馆、音乐厅、电影城、演员公寓(酒店)六大功能组成,建筑面积 60000 余平米。八大山人产业园整体区域处于南郊,是以掘历史文化底蕴,弘扬民族传统文化的大型产业园。八大山人产业园整体区域处于南郊,是以掘历史文化底蕴,弘扬民族传统文化的大型产业园。八大山人文化产业园效益经济效益预估: 经济效益预估: 社会效益预估: 社会效益预估: 文化产业园正式运营后游客接待量将达到 60 万人次以上,预计 2012 年门票收入 3000 万元,文化产业产业销售收入将达到 10 亿元,经济效益显著;以及对弘扬传统文化,提高南昌文化软实力,带动当地经济奖发挥重要贡献。八大山人梅湖景区项目建成后集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、美食于一体, 必将成为游客度假的大景区、市民休闲的