文档介绍：硕士论文的开题报告
1. 争辩的背景和意义
如今越来越多的人开头争辩房地产行业，尤其是居住房问题，由于住房是人民生活的保障，是人民安居乐业的基本条件。房地产行业的进展关系着整个国民经济的进展，其进展可以带动相关行业的进展。房地产行业作为国民经济的重要支柱，与经济进展有着直接的重大关系，促进房地产市场稳定健康进展，有利于保持国民经济平稳较快增长，因此，上至国家，地方政府，下至居民，百姓都高度重视房地产市场动向，时刻关注房地产市场变化。房地产市场中存在的突出问题，极大地牵动着国家准时实行一系列调控措施，以确保房地产市场的稳定进展。1998年后随着我国住房制度改革的深化，城乡居民可支配收入水平的提高，居民住房消费观念发生变化，住房消费开头有效启动，房地产行业已经蓬勃进展起来。房地产市场的进展，在不断完善城市功能，改善居民居住条件的同时，也促进了国民经济的进展。在1998-xx年这十年间，房地产行业消灭了较大的增长幅度，但由于xx年受国际金融危机和经济周期性变化等因素的影响，房地产行业增长的幅度大为减弱。在经过xx年一年的调整后，房地产行业又呈现了比较好的景象，可是最近一向报道显示北京市由于房价过高，大量的外来务工人员由于买不起房子而纷纷离开，我们知道北京的经济进展在很大程度上依靠于外来务工人员，他们的离开势必影响到经济的进展，上海亦是如此。因此，有效把握房价，保证房地产行业的健康有序进展显得尤为重要。
本文通过拟合优度的方法争辩上海房地产价格的分布形态;利用经讳度坐标画出房地产价格等值线，从而结合距离、商圈等信息争辩房地产价格的空间分布特点;以收益还原法为基础，将野口悠纪雄在土地上的模型运用到房地产交易的整个过程，并结合上海的实际状况，把市场供需因素对房地产价格的影响也考虑到模型中去。接受因子分析对供需指标进行处理，进而计算出泡沫程度。这些都旨在为政府有效把握房价供应建议，使房地产行业健康有序的进展，为国民经济制造出更多的价值。
2. 争辩的目的与方法
争辩目的
本文分为两部分，对房地产价格分布和近几年进展走势的争辩主要是为了分析房地产进展的现状和特点;进一步地，依据上海房地产市场的特点，把野口悠纪雄的地价泡沫模型应用于房地产市场，建立了符合上海特点的地价泡沫模型，从而计算出泡沫度。通过对影响因素的分析，以实现为有效把握房价的目的。
本文的争辩目的是为了回答以下几个问题：(1)上海市房地产价格是如何分布的?(2)上海市房地产价格的空间分布有什么特点?(3)影响上海市房价产价格的因素有哪些?(4)上海房地产的泡沫度到底有多大?
2. 2 争辩方法
为了保证本论文的争辩结果的科学性和严谨性，在实证分析的过程中主要用到以下几种争辩方法：
(1)定性分析的方法。在对上海房价空间分布特点进行分析时，利用经综度坐标计算出房价距离中心地带的距离，从而分析距离市中心远近对房价的影响，并且结合商业圈对其价格分布进行描述性分析;在争辩上海房地产市场走势时，通过争辩1994年-xx年住宅投资额、住房销售面积、存量房交易状况和住宅交易价格等指标的进展趋势进而分析将来房价的走势时也用到了定性分析的方法。
(2)定量分析的方法。在争辩房地产价格分布时，用到了幂率拟合和拟合优度检验;
在争辩房地