文档介绍：我国住房改革与住房保障问题研究
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
摘要： 随着我国住房情况的不断变化,保障性住房制度能为中低收入家庭提供更加优惠、更加方便的住房需求。保障性住房体系正在建设中,还存在着一些问题,针对这些问题我国提出了完善的对策。
关键词：住房改革；住房保障；问题研究
引言
伴随这一轮房地产宏观调控的持续深化，在中央政府的严格督导下，我国保障性住房建设终于拨云见日，进入一个加速发展的历史新阶段。但瑕不掩瑜，在积极推进保障性住房建设过程中不时暴露的一些问题和矛盾，绝非细枝末节，地方政府对中央政策的理解不透、执行偏差，一些利益团体和专业人士的误读与注解，都将对刚刚起步的保障性住房发展实施带来诸多负面影响。为此，结合我国保障性住房建设的实践，有必要对我国现阶段保障性住房政策和出现的问题加以客观的理论诠释与政策梳理。
1加强保障性住房发展的重要性
我国的保障性住房建设是一项重要的社会民生问题，必须坚持以人为本、因地制宜的原则，遵循社会公平、公正、公开的理念，加大政府资金投入，健全准入与退出制度，完善分配监管机制，才能有效维持社会稳定与人民安居乐业。
2当前我国保障住房发展存在的问题
当前，保障方建设体系仍进一步完善，同时，在保障住房建设的区位选择中也存在不合理性的现象，这些都表现为保障性住房建设规划不合理。自从我国政府开始加大保障性住房建设开始，其建设规模逐年扩大，建设数量急剧增长。另外，对于不同发展水平的城市中，其保障性住房建设的情况逐渐趋同，很多小城市将大城市的建设经验直接照搬，从而导致各种问题层出不穷，比如，分配不公以及空置率高等。保障性住房建设需要因地制宜，像这种原样照搬的情况肯定与此相悖，其不利于保障房建设的持续性发展。另外，保障性住房的无谓选择也出现了很多问题，比较突出的就是区位选择的失误。很多城市在进行保障性住房建设时往往选择在郊区等边缘地带，距离工作位置相对较远，同时交通设施又不完善，从而加大了保障居民的生活成本，为工作生活造成诸多不便，同时社会阶级的分化也日益加剧。
我国保障性住房建设资金投入比例存在一定的不合理性，体现在中央和地方政府以及社会资金投入和国家资金投入的比例方面，由于保障性住房的建设目的是为了使更多的人可以享有住房的权益，其投资利润较少，资金回收周期较长，同时受到国家政策调整的较大影响，所以，我国的保障性住房建设发展需要一个完善的制度来予以保证。建设制度障碍在一定程度上也制约着我国保障性住房建设的发展。
3改进保障性住房发展存在的问题
政府推出保障住房的初衷就是要解决民生，为低收入群体谋取利益，在有效解决其住房问题的同时，还要保证生活成本的最大化降低，从而提高其幸福指数。所以，。首先，要清晰界定保障标准和保障范围。政府要根据当地的实际情况建立合理的保证制度，尽量扩大保障人群范围，计划标准，综合考虑申请者的所有情况，制定分配细则。在分配中，一定要确保低收入人群的利益，充分体现分配的公平性。保障房的保障范围不能仅限于当前的需求，同时还要对未来需求做出规划，确保保障房建设能够持续发