文档介绍：房地产项目投资分析报告
一、说明:
1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,在该地块兴建。。。。。。
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考淄博市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。
项目面积参数表
表1-1
项目总占地(m2)
总建筑面积(m2)
1200000
沿街商业建筑(m2)
住宅面积(m2)
配套设施面积(m2)
地下停车场(m2)
二、项目开发成本费用的估算:
本项目开发由土地成本,前期开发费,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长,本案采用静态分析法进行估算,各项费用详见以下列表:
(一)土地费用
表2-2
序号
项目
单价(元/m2)
备注
1
土地使用权出让金
2250元/m2
2
征地费
3
拆迁安置补偿费
(二)前期工程费估算表
表3-3
序号
项目
金额(万元)
取费标准(元/m2)
1
规划、设计、可研费
规划费
设计费
可研费
2
水文、地质勘察费
测绘费
勘探费
3
策划费
合计
(三)建安工程费
表4-4
序号
建安项目
单方造价(元/m2)
总造价(万元)
1
沿街商业建筑土建
2
民用建筑
3
地下车库
4
水电设备
5
内部装修
6
合计
(四)基础设施费
表4-5
序号
项目
单方造价(元/m2)
总造价(万元)
基础设施(含道路、绿化、
配电房、化粪池、室外管网)
130
(五)开发期税费估算表
表4-6
序号
项目
金额(万元)
估算说明(元/m2)
1
固定资产投资方向调节税
5%
2
配套费
80
3
质检费
3
4
建筑管理费
5
卫评费
6
环评费
7
墙改基金
12
8
绿化费
9
白蚁防治费
10
土地使用费
4
11
再就业基金
10
12
教育专项基金
10
13
编标费
2
14
招标费
1
15
规划许可工本费
16
土地证工本费
17
施工许可证
合计
(六)不可预见费
表4-7
序号
项目
金额(万元)
说明
1
土地费
2
建安工程费
3
前期工程费
(一)+(二)+(三)+(四)*3%
4
基础设施费
总计
(七)管理销售费用
表4-8
序号
项目
金额(万元)
估算说明(元/m2)
1
广告
2
售楼处
3
售楼许可
6
监理费
7
物业管理基金
8
公用设施维修基金
9
管理费
合计
(八)投资与成本费用估算汇总表
表4-9
项目
单方成本(元/m2)
金额(