文档介绍：《房地产策划大全—商业地产营销策划》 团圆网
PART 1 产品定位
市场研判
区位条件
地处国贸区—集“CBD核心区”、“传统商业区” 两位一体，青年白领阶层圈层消费力得到有效聚集释放
环境条件
毗邻金龙路美食娱乐一条街，主题业态消费市场及口 碑业已形成并成熟区位特征明显，集客能力和产租能 力相对较强且稳定
PART 1 产品定位
市场机会
同类产品复合型商业业态贪大求全导致的商业 定位模糊和客源分散
复合型商业业态贪大求全，直接导致商业定位模糊和 客源聚合度分散
区域专业“成熟主题业态市场”，将创造商业“独立
行情”，形成有效的市场阻隔
PART 1 产品定位
项目整盘产品定位
海口小资族群
一站式休闲时尚消费主题广场
PART 1 产品定位
定位依据
实现购买客层层面
大商场+小商业—商业规划管理+价值附加
大商场小商业格局，引进全套商业规划商业管理体 系，将在根本上保障购买业主的价值乃至价值附加值 的有效实现。
小投入+多选择—成本控制力+产租变现力
基于周边产品的竞争以及追求去化速率的先决条件， 在清晰业态选择定位，形成“产租变现力+成本控制 力”的巧妙结合。
PART 1 产品定位
定位依据
最终消费客层层面
地段锁定—地缘上直接锁定集海口“CBD核心区”及
“国贸传统商业区”
客群锁定—依托毗邻美食娱乐成熟主题业态，直接锁 定本案主力客源群体将是本区域主题消费 业态的认同者甚至领跑者。
功能锁定—充分撷取本区域被充分认同和成熟的商业 业态，针对相对核心的客源群，定位专业 性主题性定向人群消费市场。
PART 2 企划创意及相关VI系统的建立
定位依据
企划综述
企划观点
商业项目的购置客户与终极使用客户几乎没有交集
牢牢树立“以消费倒推购置”的行销企划推广主轴
推案愿景
打造海口时尚小资阶层一站式娱乐休闲消费主题乐园
PART 2 企划创意及相关VI系统的建立
企划创意的缘起
产品本质的理解
传统商业中心+CBD核心--海口双核心地标，巨大潜在消
费力区域，聚客效应有效显现
区域主题商业消费业态成熟，借势发展机遇显现
低层低密度半围合开放式建筑组团动线展现的商业价值
主力动销商铺单元实施小面积规划，有效降低准入门槛
主题规划定位，明确业态及客源定位
PART 2 企划创意及相关VI系统的建立
企划创意的缘起
企划概念的发掘
产品第一性
海口小资阶层的秀场