文档介绍：质量常见问题专项治理方案
常见质量问题专项治理方案
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日 期：
*******建设集团有限公司******项目部
目 录
1编制目的
2编制依据
3工程概况
错误!未定义书签。
2结构设计概况 错误!未定义书签。
3建筑设计概况 错误!未定义书签。
4机电设计概况 错误!未定义书签。
12
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2治理组织人员职责 错误!未定义书签。
3治理的原则和目标 错误!未定义书签。
4治理基本思路和方法 错误!未定义书签。
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2地下室裂缝与渗漏问题 错误!未定义书签。
3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 33
4屋面渗漏问题 错误!未定义书签。
5. 5窗渗漏问题 错误!未定义书签。
5. 6回填土下沉 错误!未定义书签。
5. 7水电安装质量通病 错误!未定义书签。
5. 8节能保温施工质量问题 38
5. 9装饰工程尺寸偏差问题 39
5. 10其它方面影响主要使用功能的常见问题 39
5. 11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣）....40
1编制目的
为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提 高******保障性住房建设，*******商住小区一期项目工程质量水平，改进住宅性能，减 少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立 组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。
2编制依据
*****建设集团精品工程指南
1. 3 *****商住小区一期项目施工组织合同
1. 4 *****商住小区一期项目施工图纸
3工程概况
3. 1工程基本概况
项 目
内 容
工程名称
*******商住小区一期项目（*制K段
地理位置
********商住小区工程位于
建设单位
**********房地产升发有限公司
设计单位
**********建筑设计咨询有限公司
监理单位
********建设工程管理有限责任公司
施工单位
******建设集团有限公司
合同范围
发包人提供的工程建筑设计施工图纸 及合同要求（除发包人直接分包项目）
合同质量 目标
合格_£程
3. 2结构设计概况
项目
内 容
结构安全
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-,本工程合理使 用年限50年
安全等级
二级
防火等级
住宅
一级
商业
地上：一级；地下：一级
车库
一级
抗震设防
抗震烈度：6度
抗震分类
丙类
抗震等级
住宅
剪力墙
地下
三级
地上
三级
框架
地下
三级
地上
三级
车库
框架
地下
四级
裙房
框架 "■
框架
地上
四级
防水等级
二级
项目
内 容
地基与基础设计 等级
环境类别
地下部分
外墙及基础结构
二 b
地上部分
二 a
其它室内
一类
自然条件
本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为6 度，设计基本地震加速度值为0. 05g,设计地震分组为第一组。拟建 场地建筑场地类别为II类。基坑工程安全等级为一级。拟建场地内 中风化泥质粉砂岩， 泥质粉砂岩，其第四系中风化泥质粉砂岩，工程力学性质较好。不 存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工 程建设。
相对标高
±0. 00相当于绝对标高*****
混凝土主体结构 自防水设计抗渗 等级
基础及地下为P6,
结构形式
住宅楼结构形式：剪力墙结构+平板式筏板基础； 地下车库结构形式：框架结构+承台+地梁基础； 商业建筑结构形式：框架结构+承台+地梁基础；
本工程采用国家 标准普通钢筋
钢筋：HPB300、HRB400
焊条：E4303型适用于HPB300级钢筋E5003适用于HPB400
钢筋连接形式
基础、框架柱（剪力墙边缘构件）、梁钢筋连接必须采用机械连接； 其它构件当钢筋直径W16mm能够采用绑扎搭接方式。
项目
内 容
地基与基础概况
本工程场地建筑抗浮设防水位标高为*******(黄海标高)，防 渗设防水位按******* (黄海标高)O
拟建场地内无地下水对钢筋混凝土结构及钢结构均无腐蚀性。
拟建场地内地基土对钢筋