文档介绍：毕业论文（设计）答辩评语及成绩
 
 
 
 
 
 
 
 
成绩 答辩委员会主席签名
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毕业论文(设计)总成绩 院(系)负责人签名
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内容摘要
地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。近年来我国房地产价格持续上涨，影响价格变动的因素及它们的影响度已经成为热点问题。本文就以房地产价格为研究对象。
【关键词】房地产价格影响因素
目录
1 诸论………………………………………………………………4
2 房地产价格影响因素……………………………………………4
房地产自身因素………………………………………………4
人口因素………………………………………………………4
制度政策因素…………………………………………………5
经济因素………………………………………………………6
社会因素………………………………………………………6
国际因素………………………………………………………7
心理因素………………………………………………………8
3 房地产价格变化带来的影响……………………………………8
对物价水平的影响……………………………………………8
对宏观经济的影响……………………………………………8
对房地产销售的影响…………………………………………8
4 影响房地产销售的因素…………………………………………9
交通情况………………………………………………………9
周边配套齐全…………………………………………………9
周边环境………………………………………………………9
位置与用地成本………………………………………………9
5 对房地产企业价格或者销售的建议……………………………10
6 我国房地产价格控制对策建议…………………………………10
7 小结………………………………………………………………11
致谢…………………………………………………………………11
参考文献……………………………………………………………11
引言
房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占GDP的比重在10%以上。在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。
因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
房地产自身因素
所谓房地产自身因素，是指构成房地产实物、权益和区位状况的因素。因此，房地产自身因素又可分为实物因素、权益因素和区位因素三类。
(1)土地实物因素
(2)建筑物实物因素
拥有一宗房地产，实际上就拥有了一定范围的空间。但拥有者在该空间范围内并不能随心所欲地利用，而要受到许多方面的限制。这些限制除了来自于建筑技术(包括建筑施工技术、建筑材料性能)及拥有者的经济实力，还有除此之外的限制(以下均是指这类限制)。因为房地产是构成环境的重要因素，其利用不是孤立的，存在“外部性”，会影响周围和社会公众的利益。
对房地产利用的限制可归纳为以下3个方面：①房地产权利的设立和行使的限制;②房地产使用管制;③房地产相邻关系的限制。
房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。、
人口因素
现在的中国人口已经超过13亿，随着时间的增加，社会的进步，人口就越来越多，但是领土面积是不变的，所以房地产的需求是不会减弱，反而会增加，这样的