文档介绍：厦门房地产市场分析2008
1、厦门商品住宅市场情况
2、厦门土地市场
1、厦门住宅市场
2007~2008年厦门住宅月度成交情况
一成交面积 ―一全市均价
与2007年最高峰10月份均价相比，2008年11月份的价格下降了26. 7%,均价为8389元/平方米
2008年1~11月，，仅为07年全年312万平方米的28. 5%。
2007年全年销售均价为9484元/平方米，2008年广11月销售均价为9965元/平方米，上涨5%。
厦门2007〜2008年岛内外月度价格走势 ■
・全市均价
_■一岛内均饰 .岛外均价
08年厦门均价总体趋势向下。08年11月，岛内的均价9049元/平方米，这是至2007年年初以
来，岛内均价首次破万。
与07年12月的峰值16372元/平方米相比，下降了44. 7%;而岛外的均价为5465元/平方米，与07年9
月的峰值相比，下降了26%。
数据显示岛内房价调整相对更为剧烈。
2007~2008年期间全市均价，始终在10000元/平方米价格水平±20%幅度的震荡。
厦门2004~2008年供需情况
08年1〜9月，厦门市的销售面积为79万平方米，而批准预售的面积为234万平方米，供需比为
,市场供大于求。
按当前的供需量估计,
现有存量仍需广2年消化。
2008年厦门各区域价格走势
岛内均价：12054
思明
11948
湖里
12246
岛外均价：6649
海沧
6905
集美
6685
同安
5992
翔安
7482
2008年门1月均价 （元/成）
同安区
I集美区翔安区
海仓区 湖里区
思明区
+思明
*湖里
T-海沧 f-集美
T一同安
—翔安
住宅供销比例结构
2005~2008厦门供销比例结构图
一岛内供应 ―•—岛内销售 -A—岛外供应 岛外销售
厦门的供销重心逐渐向岛外转移。07~08年岛外销售面积已接近全市的一半。
这种趋势会越来越明显。
2008年1〜11月厦门住宅购买客户组成比例
境外，7. 49%
厦门本地门 %
59. 76%
厦门以外,
本省其它地区, 35. 37%
外省市，16. 89%
厦门房地产市场属于典型的外向型市场，有近60%的房子销售给厦门以外的客户。
而厦门以外的客户中,
以福建省内的其它区域占的比例最大，如福州、泉州等。
2、厦门土地市场
2007'2008年厦门土地总体成交情况
07年
婚年LT1月
升跣幅
土地成交面积1万般）
14L0
39. 8
-
总建筑面积（万机幻
<2. 0%
平均容积率
2. 72
2. 70
-0. 8%
金前（万元）
220H00
432515
-80. 4%
平均楼面地价（元/加）
5739
4033
-29. n
土地每亩单价（万元/亩）
1040
725
-
|夏门市2。。8年土地市场
□ 土地成交面积（万m2）—平均楼面地价（元/m2）
T4T0
07年
08年月
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
全市土地成交面积07年全年成交141 万平方米，今年有11月,成交39. 8 万平方米,比07年全年缩减约70*;