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二手房买房合同
篇一：二手房买卖合同正式版
房产买卖合同
卖方：身份证号： 联系电话：通讯地址：
买方： 身份证号： 联系电话：通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》及有关法律、
法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致 的基础上就本合同所涉房地产转让
事宜，达成如下协议：
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。
土地使用权证号：，房产权证号：，
登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。
该房地产土地使用权年限自年 月 日至年 月 日
止。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物 品等在签订本协议前，已经双
方现场确认，均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享
有完全的处分权。
第三条 【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第 项：
1、该房地产没有租约；
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将 承租人放弃优先购买权的书面文
件及租赁合同交予买方。
第四条 【附着于该房地产之上的户口】 如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产 过户登记后，应享有完全的处
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分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让
总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条 【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：
（小写： 元）。
第七条 【税费承担】 双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应 缴纳的一切可能产生的税、费。
买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的， 买方不得因此解除合同，本
合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守
约方造成的损失 第八条 【付款方式】
买方于月日前一次性付清全部房款
第九条 【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款 项为基数，按日万分之五
支付违约金，合同继续履行。
第十条 【房地产交付】
卖方应当于 年 月 日将该房地产交付买方，并履行 下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装 修、相关物品等事项进行验收，
记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙；
3、
第十一条 【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房 地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日 止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五向买 方支付违约金，合同继续履行。
第十二条 【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气 费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等
费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中 抵扣上述欠费。
第十三条 【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同 7 日内，共同向房地产权 登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登 记手续要求积极协助。
在收文回执载明的回复日期届满之日起 7 日内，买方 须按本约定办理交纳税费的手续。
第十四条 【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现， 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款 百分之 10% 的违约金。
第十五条 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响， 部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗 力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一 方当事人， 并自不可抗力结束之日起 15 日内向另一方提供 证明。
第十六条 【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合 同不相符的，以本合同为准。 第十七条 【合同附件】
本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具
有同等法律效力。
第十八条 【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷， 由买卖双方协商解决。 协商不成时， 依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：
1、向成都仲裁委员会申请仲裁；
2、向房产所在地人民法院起诉。 第十九条 【合同数量及持有】 本合同一式 4 份，卖方 1 份，买方 1 份，其他交 有关部门，均具同等法律效力。
第二十条 【合同生效】 本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方（签字）： 买方（签字） ： 年月日 年月 日
附件一： 双方其他约定：
一、关于水、电、天然气交接 1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度 承担责任：
经双方共