文档介绍：雁塔区城中村改造策划方案 〔后村〕
美灵机构
2007年9月
后村
目 录
第一部分 后村基础资料及评价
第二部分 项目定位及依据
第三部分 项目目标客户群分析
第四部分 项目地规划构想
第五部分 项目效益分析
第六部分 项目规划设计概念提示
第一部分 后村基础资料及评价
后村
第一部分 后村基础资料及评价
后村隶属于西安市雁塔区大雁塔街道办事处，地处城东南，位于西安市雁塔路以东、南二环以南、西延路以西、西影路以北的区域内〔部分村民居住于二环以北〕；
后村南面毗邻中国文化产业示范区曲江新区，和亚洲最大的唐文化主题广场大雁塔北广场隔路相望，西邻陕西省委及家属区，其西面的雁塔路是西北地区著名的IT一条街，北面是西安较有影响力的南二环大型餐饮带；
后村地处正在形成的大雁塔商圈内，和城南商业中心小寨商圈相邻，到新建的李家村特色商业中心约1公里，离西安市中心商业区钟楼约4公里，去绕城高速曲江入口仅约4公里。
地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域，是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区，是西安人居环境软硬条件最好的地区，聚集了大部分高素质、高收入人群。因此，城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体，成为西安购房者的首选区域板块。
后村
一、后村地理位置
第一部分 后村基础资料及评价
后村
后村区位图：
★
曲江
小寨
钟楼
李家村
二、项目地现状
第一部分 后村基础资料及评价
后村
1、村域：
后村东临西延路，西邻省委八号院，南接乐游路，北接省委东小区；新后村南依南二环，西至西安测绘院研究所，北邻鲁家村。
后村村域图
注：曲江两块飞地没在图上表达，黑家坟土地39亩和秦二世墓旁3亩。
第一部分 后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
２、户数及人口统计：
范 围
户 数
人 口
备注
后村村民
534户
1841人
不含祖遗户(有房无户口)
后村居委会
155户
490人
其中55户174人属无房拆迁户
合 计
689户
2331人
第一部分 后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
３、土地面积统计：后村现存地块较为分散，大小差异较大
地 块
面 积
备 注
后村（南）
含城南锦绣欲征的72亩，未定
后村（北）
40亩
粤港台灯具城
7亩
租用15年
北广场长安会馆
4亩
租用30年
祭台村飞地
1亩
可能是规划路通过征用
曲江黑家坟地块
39亩
除去道路、绿地用地，剩约10亩二级住宅用地
曲江秦二世墓旁地块
3亩
秦二世陵遗址公园占用
后村居委会
39亩
合 计
后村地块示意图
第一部分 后村基础资料及评价
后村
1亩
第一部分 后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
地 块
类 别
面 积
后村（南）
1、2层
㎡
3层
㎡
4层
㎡
5层以上
㎡
集体用房
㎡
小 计
㎡
４、房屋面积统计：
地 块
类 别
面 积
后村（北）
1、2层
㎡
3层
㎡
4层以上
㎡
小计
㎡
后村居委会
1、2层
㎡
3层
㎡
4层以上
㎡
小计
㎡
总计：㎡