文档介绍：: .
（商业模式）万达定制式商
业地产模式分析及启示
20XX年XX月
万达定制式商业地产模式分析及启示
壹、序言
二、商业地产的概念及其于中国的发展 （壹）商业地产的概念
（二）商业地产于中国的发展
三、万达商业地产模式研究及启示 （壹）万达商业地产的发展历程
（二）万达定制式地产模式介绍
（三）万达定制式地产模式推广
（四）万达集团的优势分析
（五）万达定制式模式的问题分析
（六）万达给我们的启示
四、如何成功运营商业地产
五、结束语
万达定制式商业地产模式分析及启示
壹、序言
商业地产作为房地产业的壹枝奇葩， 以商业和地产结合的新型模式受到高度的关注。 提起商业地产， 我们第 壹个要研究和学****的对象就是万达，而且非常有必要研究万达的定制式商业地产模式。
二、商业地产的概念及于中国的发展
（壹）商业地产的概念 商业地产的概念理论上对其没有统壹的定义，国外通常有狭义和广义之说。前者于英文里叫做
“ retailrealestate ” , 意指用于各种零售、餐饮、娱乐、休闲等生活服务类运营方式的不动产，包括商场、
店铺、 MALL 、商业步行街以及社区商业等等；后者则除此之外仍涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具 有商务运行属性的不动产，英文里称之为“ commercialrealestate ”或“ commercialproperty 由此我们能够见出“商业”和“地产”于国外是俩个名词。 商业地产是很中国化的说法， 它实际上是以租金 收入作为投资目的的投资行为，而不是房地产开发。
然而真正让商业地产处处扬名的， 是壹个至今说起来仍叱咤风云的新概念： ShoppingMall ，中文译名叫“摩 尔”或“销品茂”。可是 ShoppingMall 且不等同于商业地产的概念。
简单的来说， 商业地产其实就是整合商业的过程。通过整合各种业态及业种， 以最理想的商业投资组合模式 尽量满足地域性，全龄层，各种档次消费者的消费需求，尽可能的实现壹站式消费的商业组合。
（二）商业地产于中国的发展
商业地产于中国的发展分为三个阶段：
第壹个阶段为 2000 年以前最初的阶段是开发公司阶段，也称之为“商铺地产”阶段；
第二个阶段为 2000 年－ 2005 年中级的阶段是投资公司的阶段，也称之为“商业＋地产”简单叠加阶段； 第三个阶段为 2006 年开始的最高级的阶段就是金融公司的阶段， 也称之为“商业和地产实现价值融合和提 升”阶段；真正的商业地产处于金融公司，也就是资产证券化的阶段。
据此我们能够给出相对的商业地产概念： 用于商业运营和商务运营且具有投资价值的不动产， 同时拥有地产、 商业和投资的三重专业特性，三重特性既各具特点，又相互牵连，既各自独立又相互作用，环环相扣，系统 性很强。因此，涉足于商业房地产跟普通住宅等房地产开发区别很大。
三、万达商业地产模式研究