文档介绍：凤凰山项目市场调查简报目录一、区域规划二、区域项目情况三、地块现状四、分析总结一、区域规划 2010 年3月 17 日, 成都金牛区规划的“凤凰新城”重要组成部分——绿地世纪城宣布正式破土开工, 这标志着成都又一座北部新城——凤凰新城启动打造, 预计未来 10 年内总占地 15000 多亩北部凤凰新城,将容纳超过 5 万户居民。其中,除绿地世纪城等高档住宅及商务综合体外,还包括文化博览区、水生态休闲区、拓展运动娱乐区、生态林地景观区、运动公园区等 5 个区域的凤凰山公园。即将于今年 12 月底竣工的凤凰山公园将是成都中心城区里唯一一处山水新区, 附近有两个山头和东风渠、凤凰河二水环绕。建成后的凤凰山公园将成为北部新城内最大的城市核心公园、市区内森林覆盖率最大的生态公园、市区内最大的生态湿地公园、市区内湿地类型最为丰富的生态公园、设施最为完善的城市公园、市区内野生动植物种类最为丰富的森林公园、四川境内蜀文化特色最为鲜明的主题公园、市区内最大的市民健身休闲公园。凤凰山片区还将建成连接川陕路和北新大道的 25 米宽东西走向的凤凰大道, 25 米宽南北走向跨越三环路的中央大道, 20 米宽的小区连接道路等路网体系,有效地将三环路、川陕路、北新大道、新成彭路等城市主干道连接起来,形成便利的交通路网。二、区域项目情况 1 、在售项目凤凰山 1号经济指标: 项目名称凤凰山 1号项目位置新都大丰(凤凰山森林公园北麓) 车位比 1:1 开盘时间 20 10 /4 开发商四川藏鑫置业有限公司销售进度 2010 年4 月一期推出 418 套, 目前仅剩一套;二期将于 4 月推出产品类型 18F ,2梯6户户型面积( ㎡) 40-180 销售价格一期一批次 4400 元/ ㎡一期二批次 5200 元/ ㎡二期 6100 元/ ㎡(预计) 容积率 绿地率 30% 总户数 1250 占地面积( ㎡) 46667 总建筑面积( ㎡) 137446 剩余可售套数 833 分析: 1、建筑为现代风格,设计水平普通,整体品质感不强。 2、 70 亩的占地仅有 18 层建筑 7 栋,建筑密度仅为 18% 。 3、所有户型均无赠送空间, 90 ㎡以下户型占比 70% ,户型设计紧凑,尺度合理。 76 和86㎡的套二为畅销户型。中小户型采用了大进深( - 3 米) 阳台的做法。 4、项目整体的形象包装较具品质感,推广上充分利用了政府区域规划的宣传。 2、在建项目尚林花园经济指标: 项目名称尚林花园项目位置新都成都市新都区大丰街道大天路 999 号车位比 1:1 开盘时间预计 2011 年4月开发商四川鑫圣房地产开发有限公司销售进度产品类型 17+1F 户型面积( ㎡) 68-143 销售价格 5300 元/ ㎡(预计) 容积率 绿地率 30% 总户数 1272 占地面积( ㎡) 386 16 总建筑面积( ㎡) 145544 剩余可售套数 1272 分析: 1、建筑风格为简欧,品质感不高,应为一中端楼盘。 2、全部为 17+1 电梯,所有户型均有赠送空间。赠送面积的方式为:奇偶数阳台对错、生活阳台标为花池、卧室标为阳台。 3、项目整体的形象档次不高,在推广上同样在着力宣传片区规划。 3、规划中的项目保利罗兰香谷 1100 亩(售楼部已在建) 中海集团 800 亩(土地整理阶段) 绿地集团 300 亩(其中 100 亩为红星美凯龙) 区域项目汇总表项目名称开盘时间产品类型项目地址户型面积(㎡) 容积率绿化率占地面积( ㎡) 总建筑面积(㎡) 总套数(套) 已推出(套) 已售(套) 开盘均价(元/㎡) 目前售价(元/㎡) 最高单价(元/㎡) 畅销面积(㎡) 开发商凤凰山 1号 20010/4/1 塔楼高层新都大丰(凤凰山森林公园北麓) 40-180 % 46667 137446 1250 418 417 4400 5800 6000 70-90 四川藏鑫置业有限公司尚林花园 2011/4/1( 预计) 塔楼高层新都成都市新都区大丰街道大天路 999 号 68-143 % 38616 145544 1272 5300 四川鑫圣房地产开发有限公司保利罗兰香谷新都大丰(凤凰山 1号对面) 预计容积 732600 2197800 保利集团中海地产新都大丰(保利旁) 预计容积 523800 1571400 中海地产绿地三环路凤凰立交旁预计容积 199800 599400 绿地集团总建筑面积 4651590 ㎡(预计) 分析: 1、目前该片区的商品房开发水平一般, 在售及在建项目都属于中端项目, 随着保利、绿地、中海等品牌开发商的进入, 凤凰山片区将进入品牌开发时代,竞争将非常激烈,对开发商的实力及