文档介绍：引 言 有人这样评述海南:“如果把中国比作一个大房子,大房子只有一个南向看海阳台, 13 亿人都期待着蜂拥而至!”而在整个海南,三亚湾 公里黄金海岸是唯一一处堪称完美的所在。这里融合了一切滨海度假生活元素——国际影响力、标志性景点、大都会的繁华、自然的静谧、梦幻的海景、真正全朝南的热带滨海沙滩……三亚湾对于中国的意义,堪称“国宝”! 因此我们认为,作为资源地产的最高形态,本案倘若定级为中国富豪阶层的私人度假藏品,则其物业价值的递增将远远超过任何一类收藏品。当然,近期楼市的严厉调控政策,以及典型的外向型市场模式已经使三亚市场出现了阶段性的大幅波动,但两个“国家趋势”决定了三亚的发展必然持续向好、一路飙升。第一,中国的富裕阶层正在迅速扩大,消费结构向休闲度假的转型是不可逆转的趋势,休闲房产需求呈几何倍数增长已成定局。第二,海南国际旅游岛作为国家战略给三亚带来的历史机遇更是前所未有,海南面临的历史机遇已经与 90 年代有了本质的不同。在面对三亚湾最后一块未开发土地的时候,我们时常感觉,只要中国经济持续向好,此类物业的价值提升最终将超越市场的波动,成为楼市的标杆。我们认为,本案的价值界定将被人们的想象所定义,绝非一份经济测算报告所能描述。即便如此,本案作为一个投资项目,仍有必要按照一个正常的房地产项目来进行传统的经济测算。在测算所取数值极为保守的情况下,本案仍有可观的利润空间,足见其风险可控,利润可期。如主要测算数值分别以市场较低标准售价;低于国内经济增长率之价格涨幅;按照测算房价下跌 4成等。综合而言,我们认为本案下探具备强力支撑,上行存在无限想象空间,是极具投资价值的优质项目。目 录 第一章项目概况 地理位置和四至…………………………………………………………………………… 1 宗地现状…………………………………………………………………………………… 2 规划指标…………………………………………………………………………………… 2 项目周边环境及配套……………………………………………………………………… 3 项目土地价格……………………………………………………………………………… 3 第二章三亚市宏观经济及房地产市场情况 三亚市简介………………………………………………………………………………… 4 三亚市城市经济发展……………………………………………………………………… 5 三亚市房地产市场分析…………………………………………………………………… 7 三亚市土地市场分析…………………………………………………………………… 12 第三章项目区域市场分析 三亚湾片区概述…………………………………………………………………………… 15 ……………………………………… 15 周边在售楼盘调查……………………………………………………………………… 16 第四章项目定位及规划设计 项目形象定位………………………………………………………………………………18 项目物业类型………………………………………………………………………………18 项目配套……………………………………………………………………………………19 项目客户定位………………………………………………………………………………19 第五章项目开发计划及销售价格 项目开发计划………………………………………………………………………………20 项目销售价格估算…………………………………………………………………………20 第六章投资收益分析 项目规划技术指标…………………………………………………………………………23 成本测算……………………………………………………………………………………23 经济效益分析………………………………………………………………………………25 敏感性分析…………………………………………………………………………………26 项目资金投入预测…………………………………………………………………………27 [ 三亚湾项目投资决策报告 ] Report for Investment Decision of the Sanya Bay Project - 1 - 第一章项目概况 地理位置和四至 地理位置 项目用地位于位于海南省三亚市三亚湾新城南区,距三亚市中心城区(金鸡岭路) 公里, 公里。是三亚湾区域最后一块一线临海的可开发用地。