文档介绍：浙江金华新婺城农贸广场工程定位方案
金华新宇置业
2021年1月9日
新婺城农贸广场
工程定位方案
新婺城农贸广场
第一局部:商业开展轨迹
第二局部:金华市概况
第三局部:市调结果的相关数据分析
第四局部:工程综合分析
第五局部:工程定位建议
第六局部:工程营销策略〔略〕
第七局部：
录 目
第一局部
商业开展轨迹
商业模式的历史演变
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2021-
第四代商业模式兴起
1、金华商业地产模式的演变
一、金华商业房地产开展分析
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2021-
第四代商业模式兴起
第一代商业是指传统的街铺形式专业店和综合店
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2021-
第四代商业模式兴起
第二代商业是指超市和百货
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2021-
第四代商业模式兴起
第三代商业是指购物中心，即SHOPPING MALL
二十世纪八十年代
二十世纪九十年代
二十一世纪
第一代商业模式
第二代商业模式
第三代商业模式兴起
1980-1989
1990-1999
2000-
2021-
第四代商业模式兴起
第四代商业是指STREET MALL
也称LIFE STYLE CENTER,即生活体验中心
第四代商业模式是建立在“体验消费〞时代的新的商业形态。体验消费那么追求感性与情境的诉求，创造值得消费者回忆的活动，并注重与商品的互动。这是一个娱乐的时代，娱乐即是消费，消费即是娱
乐。
可以看出，金华商业地产从本世纪以来得到了较快的开展，呈现出本质的变化，完成了第二代传统商业模式向国际型商业模式的转变。并且在中国各大城市迅速形成。
第一代商业—商铺
第二代商业—百货、超市
第三代商业—SHOPPING MALL
第四代商业—生活体验中心
政府部门
充分认识到
大力开展第三
产业和现代效劳
业的重要性，不断
鼓励推进城市商业的
规模化开展。从而拉动
了城市商业地产的开展。
商业地产
开发的高收
益性。长期性
和稳定性迎合了
地产开发商的需求。
宏观经济
的开展和人们
生活水平的提高，
导致消费者对零售
业需求的增加，从而营造
了对商业地产的市场需求。
商业地产
2、快速开展的金华商业地产
3、金华农贸市场开展趋势
单一化
多元化
鸡鸭鱼肉、蔬菜瓜果
传统
农贸市场
综合
农贸市场
农副产品、热炒现卖、五金杂品、
服装百货、水果卤菜、生面蛋糕、
浴室理发、木工装潢、电器修理、
棋牌电玩等
第二局部 金华市概况
一、金华扫描
浙江省辖市，位于省境中部偏西，金华市设婺城、金东2个市辖区，辖武义、浦江、磐安3个县，代管兰溪、义乌、东阳、永康4个县级市。辖40个街道、74个镇、37个乡，272个社区、93个居民区、4826个行政村。
1、地域概况
婺城新区及周边扫描
根据金华市委市政府“一中心两翼两三角〞的战略设想，浙江金华婺城区行政中心西移白龙桥镇。新区与金华市工业园区接轨，与金华市区宾虹路、城市二环线相连，距金华市区5公里。新区定位为：工业新区、高教新区、人居生态新居。它将建设成为产业特色明显、根底设施完善、功能配套齐全、人居环境优美的现代化生态园林式的滨江新区。
浙江金华婺城新区规划总面积89平方公里，辖域白龙桥镇、乾西乡，工业园区规划面积为221>.7平方公里。其中：，主导产业为医药、工量具、高分子聚合物等；洞溪分区面积15平方公里，主要以生产经营汽配、塑料、机械行业为主；后童1平方华里的科技孵化区，以高新技术产业为主。行政中心规划12平方公里，主要集商、贸、住等为主。高教新区规划5平方公里。
婺城新区简况
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合计
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