文档介绍：会计学
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政策解读成都购房入户
分面积段入户
2006年
2008年
2014年5月
购买90平米以上商品房，并需满足劳动合同和社保证明等条件才能落户
“入户门槛降低至70㎡”
在信贷持续收紧，全国范围内降价预期加强，楼市疲态显现的背景下，温州、铜陵、南宁、无锡、杭州等近10个城市接连传出政策松动消息，地方政府难以抑制“松绑”限购冲动，微调频现
在各地政策微调的敏感时期，成都市政府一反常态，将原来的70㎡入户门槛提高到90㎡，对外来人口购房入户政策由此收紧，购房政策趋严，引发业界高度关注
在各地楼市微调的敏感时期，成都市政府出台新的购房落户政策，购房落户面积由70㎡提高到90㎡，政策从严引发市场高度关注
在成都市购买商品住房(含二手房)面积在70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上年城镇家庭人均住房建筑面积，且实际居住的外地人员，就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口
“新政：90㎡入户”
在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。
对购买60平米、90平米、120平米的人员采取不同的落户标准要求
2003年
90㎡入户
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政府出台此政策的背景是什么？
其他城市的购房入户政策是怎样的？
基于中原政策及市场调研，以上问题将一一展开
政策对楼市将产生什么影响？
外地客户置业需求是怎样的？
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政策背景：成都购房入户“新政”并非空穴来风，而是与中央城镇化工作会议要求一致，目的是严格控制特大城市人口规模，提高城镇化质量，实现可持续发展
明确了新型城镇化发展方向：全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模；提高城镇化质量，提高城镇人口素质和居民生活质量；重点发展中小城市，引导大城市优质的资源向中小城市流动。
2013年底，成都户籍人口1188万人，常住人口1430万，为排名全国第五的特大型城市，由于人口高度聚集带来交通拥挤、自然资源环境不堪重负、雾霾严重等一系列“城市病”，难以实现可持续发展，因此，控制城市人口规模势在必行。
政策依据：十八届三中全会及中央城镇化工作会议
现实依据：城市规模过大，自然资源环境不堪重负
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城市
户籍人口
常住人口
购房入户政策
北京
购房与入户无关
上海
购房与入户无关
广州
2014年1月1日取消购房入户政策
深圳
2007年1月1日取消购房入户政策
重庆
凡购买成套商品住宅房并实际居住，且人均建筑面积30平方米以上，具有大专及其以上学历，或者在渝务工经商满五年的市外户籍人员可落户
成都
购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上可落户
上海
北京
深圳
广州
重庆
成都
注：以2013末数据为准
政策背景：北、上、广、深等一线城市相继取消购房入户政策，成都政策虽收紧，但相比其他城市依旧“温柔”
北京、上海等城市“一户难求”已成常态
由于入户能享受城镇居民在教育、就业、医疗、养老、保障性住房等方面的基本公共服务，外来人口入户愿望强烈，但是外来人口的大量涌入带来“城市病”愈演愈烈，北上广深等一线城市相继取消了购房入户政策，而是以人才引进等其他方式实现落户，有效控制了户籍人口的增长。
成都政策相比其他城市仍然温柔
成都素来有“第四城”的称号，经济社会发展迅速，外来人员吸纳能力逐年增强，人口增长迅速。此次收回2008年以来70㎡的入户政策，重回2006年90㎡的入户政策，此外，除了购房入户，还有学历、暂住、投资、纳税、经营等多种入户方式，政策虽有收紧，但相比其他城市仍然温柔。
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政策背景：外地人入户主城区愿望较强，住宅销售套数可支撑大量人口落户，政府为控制户籍人口过快增长，只有提高入户门槛
年份
2010年
2011年
2012年
平均
主城区新增户籍人口（万人）
大成都新增户籍人口（万人）
2010年-2012年，新增户数占房屋销售套数的49