文档介绍：新北区
武进区
天宁区
钟楼区
戚墅堰
常州市各区发展状况
新北区
作为“一体两翼的北翼”,将成为常州重要的现代制造业区和集城市商业、文化、旅游于一体北翼副中心
钟楼区
强力发展现代制造业,中心城区商贸服务业,环城区市场物业
天宁区
是常州中心城区,其作为未来规划的一体,将发展成为全市商贸、金融和文化中心
武进区(戚墅堰)
作为“一体两翼”的南翼,未来的规划方向高新技术产业、现代物流业,纺织业, 生活居住和隔湖度假区
武进区域经济状况
精装修公寓
此类物业功能定位居住
*通常户型设计以1室的小户型为主,另外部分项目也提供少量的两室、.
档次点评:
酒店服务式公寓
*此类物业功能定位居住
*通常由专业的酒店管理公司进行统一经营管理,提供接近于酒店的服务,目前此类产品是市场上稀缺品
档次点评:
目前常州市场上以“酒店式公寓”推向市场的项目,可分为商住楼、精装修公寓及酒店服务式公寓
商住楼
功能定位:即可居住,也可作为作为小型企业办公
常以SOHO的概念推向市场,目前此类物业在常州酒店式公寓概念比较常见.
档次点评:
常州酒店式公寓市场特征
莱蒙城
学府名门
本项目
泰富城
新天地·不夜城
武进区酒店式分寓分布图
乐购商圈
不夜城商圈
大学城商圈
目前武进共分为在商圈,在售一些商住及酒店式公寓主要集在中这三个板块.
乐购商圈:
主要以广电中路以北,定安中路以南,目前该板块业态非常成熟,周边业态已营,如乐购,F 百货
不夜城商圈
该板块主要长虹中路以北、广电中路以南的位置,该板目前正在发展当中,一些大型商业配套项目,如38万㎡shoppingmail新天地不夜城,商业部分已进入招商状态·
大学城商圈
主要以隔湖路以南位置,大学城里商业已进入试营的状态,整个人文氛围还是比较浓重。
本项目所在位置正处于不夜城以及大学城两大商圈辐射范围之内,而这两个商圈的发展将日趋成熟。并且随着大型商业配套的不断进驻,这为本项目奠定良好的发展条件
莱蒙城
6万㎡
推出时间轴
武进区酒店式公寓项目供应量将在17万㎡
项目名称
2008
2009
2010
2011
2012
2012
新天地不夜城
泰富城
学府名城
4万㎡
4万㎡
3万㎡
项目名称
体量
物业形态
售价
销售情况
莱蒙城
6万㎡
居住,商业,酒店
未定(预计6000以上)
酒店未推出
学府名门
3万
住宅,及酒店式公寓
4380-5250元/㎡
40%
新天地·不夜城
4万
商业,及1栋酒店式公寓
未定
商住未推出
泰富城
4万
商业,住宅及酒店式公寓
未定
未推出
武进区未来的供应量较小,仅17万㎡,一些所谓纯写酒店式公寓,、功能定位上做到极至,那将是武进区最纯正的标杆性建筑.
项目区域需求分析
酒店+商业
武进区消费需求:
目前区域内共有百余家企业进驻后续也将会有相当多的企业入住武进区。
目前武进区消费主要到市区进行,如果区域商业得到很好的发展,会吸引其他区域消费者的商业需求来此。
区政府消费需求:
武进区政府搬入该区域,这必将会为区域带来部分餐饮、娱乐等相关消费。
居住小区不断成熟,入住人口需求:
目前区域人口较少,随着区域新建社区的开发、销售、入住,人口会逐渐导入。
对区域商业的需求会随居住人口的增加而逐步扩大。
商务消费需求:
区域不断发展。整体的规划将会吸引众多在此办公,往来的商务人士将会对酒店以及商的需求。
本案周边项目供应分析
1
2
目前本案周边成熟的商业比较缺乏;
2009年后,随着莱蒙城商业配套以及星级酒店
投入运营,以后本案周边的商业配配套将会非常
成熟;
2
3
区域未来商业市场竞争加剧。商业氛围浓重,将会对本项目
带来较大的商机
大
学
城
商
圈
不
夜
城
商
圈
本项目
就本项目所在的武进区,如纯酒店式公寓项目较少。
如跳出区域看常州可例比的项目屈指可数,仅凯纳
商务广场
?
个案分析——铂安国际
地址:武进区广电路南洋广场西侧
建筑面积:㎡
开盘时间:2008年5月底开盘
交房时间:2009年底
价格:平层4300元/㎡
LOFT6000元/㎡
户型:45-160㎡
产品特色:在产品设计及品质上,铂安国际项目是常州首个高标
,乃常州首
创,单体面积45-160㎡。结构可自由分割,且能随意组
合,可根据自己的需求进行选择,充分享受实惠,买一
层送一层。独有的LOFT概念设计,在常州市场上更是独
领风骚