文档介绍：第 2 章建设工程项目造价及安装工程造价
(4学时)
授课重点:
未计价材料费计算;
系数计费;
费用计算程序。
主要内容:
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§ 工程造价的起源与发展
世界工程造价的起源与发展概况
1)工程造价管理经历的3个发展阶段
第一阶段(传统时期):16~18世纪,以英国为代表
无专人算帐→专人算帐,事后算帐。
第二阶段(现代时期): 19世纪的资本主义国家,
第一次飞跃:事后算帐→事先算帐;
第二次飞跃:投资被动控制→主动控制。
第三阶段(综合与集成时期):
20世纪80年代开始的发达资本主义国家
第三次飞跃:
2)国际工程造价管理及计价模式的三大体系
☆英联邦工程造价管理及计价模式——
☆美国工程造价管理及计价模式——
☆日本工程造价管理及计价模式——
我国工程造价发展概况概况
50年代――建设工程概预算定额产生,“量价合一”;
60年代――“文革”时期,定额废止,无定额状态;
80年代――计划经济时代,定额“量价合一”,为法定性;
90年代初――市场经济开始,开始工程招投标,定额计价为主;
1992年――建设部提出“控制量、指导价、竞争费”的改革措施;
2000年3月――广东顺德开始尝试“市场经济的计价模式”;
2003年7月――GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》实施;
2008年12月——GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》实施。
工程造价管理的三大体系:
1. 工程造价管理体系
——从上至下、层层相对应的国家政府行政管理体系;
——分阶段、分专业、分用途、分性质等的多类别的定额体系;
——分阶段管理的“一数五算”的价格体系。
“一数五算”
――投资估算数,概算,施工图预算(招标控制价),施工预算,工程结算,竣工决算。
各阶段造价的精度要求:
投资估算控制数:规划/建议书阶段――误差±30%以内;
可行性研究阶段――±20%以内;
详细可行性研究阶段――±10%以内;
初步设计概算――偏差在5~10%以内,
施工图预算――偏差在3~5%以内;
竣工决算――偏差在0%以内。(实际工程造价)
清单计价模式与定额计价模式
1)定额计价模式
定额计价模式——
存在的主要问题——
定额的指令性过强,指导性不足;
难以适应市场经济对工程造价动态管理的要求;
不利于全国统一市场的形成;
不能适应快速编制标底和投标报价的要求;
各种取费项目繁多,计算繁琐,取费基础不统一。
2)工程量清单计价模式
工程量清单计价模式――
工程量清单计价的优越性
引入竞争机制,有利于降低工程造价,合理节约资源;
增加招投标的透明度,提供了公平竞争的基础,有利于遏制腐败;
有利于企业提高自身竞争力,提高管理水平;
有利于风险分担的原则、公平合理的原则;
有利于“质”和“量”结合,体现企业的自主权;
淡化标底作用,有利于招投标的改革;
有利于控制工程索赔,减少合同纠纷。
3)定额计价模式与清单计价模式的比较
§ 建设工程项目总造价的组成及其计算
建设工程项目总造价构成
§ 建筑安装工程费用的组成及其计算
建筑安装工程费用项目的组成
建标[2003]206号文
规费
企业管理费
机械费
材料费
人工费
子目系数计费
综合系数计费
计价材料费
未计价材料费
措施费
直接工程费(定额计费)
安装
工程造价
间接费
直接费
税金
利润
系数计费
其他计费
定额直接费
安装工程直接费计算
1)直接工程费计算(定额计费)
△工程造价计算方法:
:
分部工程单价=人工费+材料费+机械使用费
:
不完全费用单价:
分部工程单价=工料单价+管理费+利润
完全费用单价:
分部工程单价=不完全费用单价+规费+税金