文档介绍：益州大道片区-踩盘报告 Page ?2 2 益州大道写字楼分布情况 Page ?3 3 奥克斯广场位置高新区民丰大道西段开发商奥克斯地产投资商成都奥克斯财富广场投资有限公司物业公司成都奥克斯财富广场物业类型甲级写字楼(2、3号楼) 代理公司吉信行?方圆中原地产占地面积 80亩建筑面积 560000 平方米开间面积 70-340 平方米层高 米是否可分割是楼层状况地面 24层、地下 3层车位信息 3374 个物业费 元/平方米·月开盘时间 2011 年5月7日已开盘入住时间现房项目定位打造“24小时”生活圈,被誉为“成都离世界最近的地方”卖点商业中心、配套齐全,交通便捷, 与地铁接驳价格 12000-14000 元/平去化率 40% Page ?4 4 奥克斯广场-区域价值?奥克斯广场毗邻成都市政府, 位于成都市行政商务双中心——金融城板块内?作为区域核心的奥克斯广场也是成都首个中央 CBD 地铁接驳物业,与地铁一号线孵化园站形成无缝接驳,地铁人流可以直通项目负一层。?项目自身 30 万方商业可带动商务、配套循环发展,打造“ 24 小时”生活圈,被誉为“成都离世界最近的地方” Page ?5 5 奥克斯广场-交通配套?真正的地铁物业:地铁 1号线孵化园站无缝接驳?紧临天府大道和益州大道, 15 分钟到达双流国际机场?到火车南站和成绵乐城际高速仅3分钟车程?多条公交线路直达项目: 26 路、 84 路、 102 路、 115 路、 118 路、 501 路、 502A 路、 504 路环线、 801 路、 806 路、 815 路 Page ?6 6 奥克斯广场-商业配套?城南首个 30 万商业——奥克斯广场商业中心为金融城内最大规模商业中心?十大大主力商家——“时尚百货+精品超市”模式的深圳天虹百货,西南五星级主题餐饮芭菲盛宴、香港采蝶轩旗下餐饮名店采蝶?锦廷,保利万和国际影城、缤纷量贩式 KTV 、神采飞扬游艺城等竞相入驻? 2012 年 11 月 29 日,奥克斯广场商业中心盛大开业,城南天府新区商业地产领航者至此确定 Page ?7 7 奥克斯广场-周边配套?学校: 成都七中、美视国际学校?商场: 欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货?住宅: 誉峰、城南一号、南城都汇、时代晶科?酒店: 万豪酒店、温德姆?至尊酒店、 w酒店、洲际酒店、假日酒店、君豪酒店?医院: 华西附二国际医院、悦力医院、成都市第一人民医院?银行:建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行?餐饮: 狮子楼、大蓉和?其他: 天堂岛海洋乐园、当代艺术中心;项目自身近 20万㎡的大型商业,涵两条商业步行街和地铁商业、高端百货、国际连锁超市、影城、品牌餐饮等。 Page ?8 8 奥克斯广场-项目优劣分析优势劣势?开发商、投资商势力雄厚,有品牌支持?区域价值,发展前景良好?与地铁无缝接驳,公共交通便利?商业完善,交付使用,人气大增?现房,即买即用?完整大规模的商业体, 让写字楼不那么纯粹?人流较多,环境嘈杂?整体外观感觉没达到甲级写字楼的标准 Page ?9 9 中航?名人酒店位置高新区天府大道北段鸟巢旁(地铁孵化园站旁) 开发商成都中航瑞赛置业有限公司投资商成都上层名人投资有限公司物业公司城市名人酒店集团物业类型酒店式公寓,投资地产占地面积 26640 平方米建筑面积 300000 平方米价格 19000-20000 元/平去化率 80% 开间面积 43-90 平方米容积率 是否可分割否楼层状况 29层车位信息 1800 个物业费——————开盘时间 2012 年7月15日已开盘入住时间预计 2014 年7月交房项目定位小户型,顶级精装、地铁沿线,酒店式公寓,投资地产卖点城市名人酒店集团统一管理、 15年长期租约、 3-10 年保值回购 Page ? 10 10 中航?名人酒店--区域价值?项目位于成南金融核心,是该区域内稀缺的五星级酒店?成都市高新区天府大道北段鸟巢旁(地铁孵化园站旁) 交通便利?紧临奥克斯广场、成都市政府国际会展中心、人气较旺?周边配套完善,据估未来 3-5 年区域地段价值将翻倍,升值潜力无限