北京星河城三期推广策划案105PPT.ppt

文档介绍：星河城品牌服务组
2008星河城推广策划案
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导论
星河城三期推广至今，市场、环境、竞争等都在变化，前期策略的执行，为星河城的销售做出了值得肯定的贡献，，可以说，星河城对2005年南城房价走势将举足轻重。
2005年是达奇服务星河城的第三年，即将展开的新的推广销售年度，星河城“涨价”以及推广预算所摆出的“少花钱，多办事”的现实要求，令推广、销售工作都面临着很大的压力和挑战。
2005年将星河城非常关键的一年，尽管压力比较大，但我们有信心与玺萌置业、中广信携手共进，完成既定的共同目标，为星河城再续辉煌的篇章。
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目录
第一章：市场总势
第二章：区域选择
第三章：购房群体及心理分析
第四章：星河城三期SWOT分析
第五章：星河城三期推广策略
第一章：创意表现及策划执行建议
第二章：2005推广节奏及媒体计划
上篇
下篇
第三章：2005星河城媒体费用预算
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《北京市统计局数据》
《搜房网》
《新浪房产网》
《焦点房地产网》
《北京房地产信息网》
《新华网》
《京华时报》
《精品购物指南》
《21世纪经济报道》
《链家》
资料数据来源
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〔上篇〕
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第一章：市场总势
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（1）一系列宏观调控措施出台，“招、拍、挂”这种拿地方式带来的改变，土地资源将更加紧俏。
回顾2004
（2）北京市统计局有关数据显示，%，全年商品房销售价格呈逐季上升之势，%，达到7年来最高。
（3）而据北京中原、金网络、伟业等房地产代理机构，以及首创置业、合生、华润置地等房地产开发公司的统计数据显示，2004年北京商品房平均价格涨幅达到了10%以上。
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展望2005
5大原因推高北京房价
1、土地交易价格上升带动。受土地的不可再生性、城市化进程的加快及市场综合因素的影响，%。
2、开发商入市门槛提高推动。房地产开发固定资产投资项目的资本金比例从20%提高到35%以上，提高了开发商的入市门槛，商品房入市量减少。
3、市场需求持续增长刺激。为迎接奥运，北京城市化进程刺激了住房需求，人们生活水平的提高，使购买高品质的住房成为居民消费升级的重要标志。
4、首都特殊地位的吸引。众多国内外投资者和购房者来京发展，需求群体向多元化发展，与纽约、东京、悉尼等国际化都市比较，还有足够的发展空间。
5、购房者消费意识的促进。“买房不像买车”，特别是北京市场，购房者希望自己的房子落地后就会升值。这种潜在的消费心理也会促使房价一步步升高。
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831大限后北京市土地供应量分布图
四环之内住宅价格将会上涨
1、随着北京城市建设、郊区城市化的加速，开发热点已经转到四环以外。
2、从目前看，2005年能上市销售的商品房供应主要集中在五环左右。
3、从2005年下半年至2006年，四环之内的地产可能会出现供不应求的局
面，从而使其价格上涨。
443万

510万
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第二章：区域选择
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