文档介绍：动迁工作调研报告
旧区改造是本区建设双高区发展战略的重要组成部分，是贯彻落实“三个代表”重要思想、为民办实事的重要举措和抓手。动拆迁工作是旧区改造的前提性工作，是开路先锋。在新形势下，动拆迁工作遇到了新的情况和问题，一些突出的矛盾成为阻碍动拆迁工作和旧区改造发展的主要因素。作为配合政府改造旧区而开展动拆迁工作的基层单位，如何主动适应形势发展的新变化，把握自身在动拆迁工作中的功能作用和角色定位，进一步做好动拆迁工作，加快推进旧区改造，是一个值得研究的新课题。本报告从动拆迁实施单位的角度出发，立足社会稳定和为民利民的原则，围绕本区“动拆迁工作回顾、现状和任务、动拆迁工作中存在的主要问题，做好动拆迁工作的对策研究”三个层面，对旧区改造的动拆迁工作展开调查研究。
一、 动拆迁工作的回顾、现状和任务
从一幢幢拔地而起的高品位的现代化商业楼宇和高品质的生活住宅区可以感受到静安区自上世纪九十年代以来，旧区改造的步伐和丰硕成果，见证了静安区政府、城建工作者付出的辛劳、也见证了大批可爱的老百姓在配合政府动迁工作后生活质量得到的明显改善。
2003年，受“农凯案件”以及房源结构性短缺和房价快速上涨等多方面因素的影响，动拆迁工作难度骤然加大。全区计划实施动拆迁地块29幅，其中动迁拆平16幅，动迁安置居民5330户，拆平旧里12万平方米，上述两项指标均只是2002年的一半左右，而且基本上是上半年完成的，下半年完成的量微乎其微，动拆迁工作明显放缓。
2003年开始，上海市普通商品房价格连续攀升，尤其是到了2011年更发生了有价无房的局面，这使得本来就困难重重的动拆迁工作陷入了更为尴尬的局面。政府、企业、老百姓都希望在这困难时刻找到突破口。因为，老百姓要求改善生活的热心没有变，我们的政府改造旧区的决心没有变，企业参与旧区改造的信心没有动摇。
2011年至2005年，我区计划新开的拆迁基地8块，动迁总户数达4223户，拆迁总面积近18万平方米。如果大中里能顺利拉开的话，动迁安置总户数将达7523户，拆迁总建筑面积达29万平方米，可以看出，我区动拆迁工作的脚步又将大步向前，动拆迁工作将进入新的高潮。在不同于2003年之前