文档介绍:一、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例
    「案例1-1」
    背景:ﻫ    某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对比项目如下:ﻫ    A楼方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数为93%,单方造价为1438元/m2;ﻫ    B楼方案:结构方案同A方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗,面积利用系数为87%,单方造价为1108元/m2;ﻫ    C楼方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用单玻璃空腹钢塑窗,面积利用系数为79%,单方造价为1082元/m2.
方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1.
方案功能
功能权重
方案功能得分
A
B
C
结构体系
10
10
8
模板类型
0.05
10
10
9
墙体材料
8
9
7
面积系数
9
8
7
窗户类型
9
7
8
    问题:
    1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。
    2、为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目,,目标成本额应控制为12170万元。
功能项目
功能评分
目前成本(万元)
10
1520
11
1482
35
4705
D.装饰工程
38
5105
合 计
94
12812
    试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。
    分析要点:ﻫ    问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。ﻫ    问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。
    价值工程要求方案满足必要功能,清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时,各功能和价值指数有以下三种情况:
    (1)Ⅵ=1,说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当,是合理的,无须再进行价值工程分析;
    (2)Ⅵ<1,说明该功能不太重要,而目前成本比重偏高,可能存在过剩功能,应作为重点分析对象,寻找降低成本的途径;ﻫ    (3)Ⅵ>1,出现这种结果的原因较多,其中较常见的是:该功能较重要,而目前成本偏低,可能未能充分实现该重要功能,应适当增加成本,以提高该功能的实现程度。
    各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。
    答案:
    问题1:ﻫ    解:ﻫ    分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数,并根据价值指数选择最优方案。ﻫ    ,见表3.
方案功能
功能权重
方案功能加权得分
A
B
C
结构体系
10×=
10×=
8×=
模板类型
10×0.05=
10×0.05=
9×=
墙积系数
8×=2.00
9×0.25=
7×0.25=1.75
面积系数
9×0.35=
8×=
7×0.35=
窗户类型
9×=
7×=
8×=
合 计
9.05
7.45
功能指数
=
=
.25=
    注:表3中各方案功能加权得分之和为:++=
    ,见表4.
方 案
A
B
C
合 计
单方造价(元/m2)
1438
1108
1082
3628
成本指数
0.305
0.298
,见表5。 表5
方 案
A
B
C
功能指数
成本指数
价值指数
0.990
由表5的计算结果可知,B方案的价值指数最高,为最优方案。
问题2: 解:根据表2所列数据,分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结